6 na aspeto na isasaalang-alang sa Pagsasama ng Registry - Cadastre

Ang pagsasagawa ng Cadastre at ang Real Estate Registry na magkakasama ay kasalukuyang isa sa mga pinaka-kagiliw-giliw na hamon sa proseso ng paggawa ng makabago ng mga sistema ng karapatan sa pag-aari.

Ang problema ay karaniwang pareho, kahit na lampas sa aming Hispanic na konteksto. Sa isang banda, ang ideyalismo ng paniniwala na ito ay napakadali, pagkatapos ay ang pesimismo ng mga istrakturang pang-institusyong quaternary. Sa huli, ang taong natatalo ay ang mamamayan na nais lamang na mabilis at ligtas na magawa ang kanyang transaksyon. Ang totoo ay walang magic na resipe para dito, sapagkat bagaman ito ay usapin ng sentido komun, ipinapakita sa atin ng pagsasanay na ito ang pinakamaliit na sentido komun sa mga lumahok sa kadena ng proseso ng transaksyon.

Ang mga tao ay kulang sa memorya pagkatapos ng isang pindutan ay nabigo, at ito ay isang awa na ang kaluwalhatian ng tagumpay ay sumasakop sa mga makata sa halip na systematizers na mabibilang na may estilo, nang walang pagmamalaki ngunit bilang isang simpleng kultura ng demokratisasyon ng kaalaman. Oo naman, ang iba ay nagawa ito nang may mas kaunting mga pagkakamali, ngunit dito ko inilalarawan ang ilang mga pangunahing aspeto ng kung paano namin ito ginawa sa isang bansa sa Gitnang Amerika, na may ilang tumutukoy sa mga pagdedeklara ng Cadastre 2014, kung saan lumabas ang pamantayang ISO 19152.

1. Ang kahulugan at pagbuo ng Sistema ay vertebral.

Ang merito ng system ay hindi na kakaiba, dahil nabubuhay tayo sa isang oras ng pagsulong sa teknolohiya at muling pag-reengineering sa loob ng halata. Siyempre hindi lamang namin pinag-uusapan ang tool, ngunit ang kumpletong kapaligiran na kasama ang kahulugan ng negosyo, mga kaugnay na aktor, ligal na suporta, pagmomodelo ng mga teknikal na pamamaraan, pag-aangat ng mga proseso, pagpapagaan ng mga nauugnay sa pamamahala. teritoryo at ang ikot ng buhay ng teknolohikal na tool.

Nang walang tamang kahulugan ng modelo ng negosyo, halos anumang system ay nabigo. Dahil ang tool ay ang paraan lamang.

Sa aming pag-aaral kaso, ang daloy ay ginanap sa mga sumusunod na paraan, clarifying na sila ay hindi sunud hakbang ngunit halos kahanay, karamihan sa mga ito ay ginanap sa isang oras ng dalawang taon:

Ang isang platform ay binuo na ay handa na para sa Registries, parehong ari-arian ng real estate at Cadastre, makikita bilang isa pang pagpapatala. Ito ang Unified System of Records (SURE), na pagkatapos ng 11 na taon, patuloy na nagpapatakbo, pagkatapos ng apat na transisyon ng pamahalaan -kabilang ang isang coup d'état-, pag-ikot ng mga kwalipikadong mapagkukunan ng tao, di-makatwirang mga desisyon at lahat na nakasanayan ng umuunlad na mga bansa. Ito ay na-pilot sa isang Registry Circumscription na may sukat na 160,000 na parcels, kasalukuyang nagpapatakbo ito sa 16 sa 24 na distrito at ang pangunahing dahilan kung bakit hindi ito tinanggal sa isang pampulitika na kapritso ay dahil ito ay ang gumaganang tool ng mga gumagamit sa Registry at Cadastre -yamang nilikha ito-.

Sa disenyo ng System na ito ang Registry at mga proseso ng Cadastre ay itinaas sa unang pagkakataon, at sa isang walang ingat na paraan ang mga maaaring dumating sa bagong batas.

Ang modelo ng domain para sa Cadastre ay ang Core Register Domain Model CCDM, na noong 2003 ay isang abstract lamang pagkatapos ng Cadastre 2014 na literal na isang tula. Marahil ito ay isa sa mga dahilan kung bakit nakamit ng System ang mga parangal at isang kanais-nais na opinyon sa isang FIG Workshop sa Czechoslovakia.

Ang graph sa itaas ay nagpapakita ng conformation ng Folio Real sa Pinag-isang System ng Registers, kasama ang pagsasama ng Mga transaksyon na kung saan ay isang kahinaan na hindi na-modelo sa ISO 19152. Sa oras nito wala itong mga pangalang iyon, dahil ang CCDM ay isang panukala lamang; ngunit ang lohika ay. Ang CCDM ngayon ay ang ISO 19152, na kilala bilang LADM.

Bagaman ang tool na pang-teknolohikal ay ang pinaka nakikita kapag nagpapakita ng mga resulta, nagsama ito ng isang pagsusuri at sistematisasyon ng mga umiiral na proseso na mayroong kanilang sariling kasaysayan. Komplikado, dahil ang aplikasyon ng mga pamamaraan ay naiiba mula sa isang registrar sa isa pa; din dahil pagdating sa pag-aautomat, kung ano ang hindi gumagana sa papel ay hindi gagana sa isang mekanisadong sistema. At nang walang demeriting, na sa ilang mga konteksto, mas mabuti na maging isang diktador kaysa sa isang tagataguyod; sinasabi ng ilan na literal silang pinilit na lumipat gamit ang isang baterya ng mga paglilipat na hindi madaling matunaw.

Kinakailangan din na gumawa ng maraming gawaing pambatasan kung saan mas madaling lumikha ng isang bagong batas kaysa sa reporma sa umiiral na. Ang Registry ay nakasalalay sa Korte Suprema ng Hustisya, ang Cadastre ng isang Sekretariat ng Pagkapangulo at ang National Geographic Institute ng isang Secretariat of Public Works. Kinakailangan upang lumikha ng mga bagong mekanismo para sa regularisasyon, upang kumuha ng isang simpleng halimbawa, pagkuha sa mga lugar ng lunsod kung saan mayroong isang salungatan ng mga antecedents at kung saan ang mga tao ay nagbabayad ng iba't ibang mga may-ari. Pinayagan ng batas ang pagkuha sa pangalan ng estado, upang lumikha ng isang tiwala kung saan ang mga tao ay patuloy na nagbabayad, natanggap ang kanilang titulo at ang mga dating may-ari ay nagpunta sa korte upang labanan ang kanilang usapin. Kapag nalutas na, ang pera sa tiwala ay pag-aari ng sinumang nanalo sa paghatol.

Bagaman ang dalawang taon ay hindi nag-ayos upang gawin ang lahat, sa pagdating ng bagong gobyerno imposibleng bumalik. Ang mga tool ay na-machining upang halos imposibleng gawin ang trabaho nang hindi ginagamit ang system.

2. Ang pagbabago ng diskarte sa pagpaparehistro Folio Personal sa Folio Real

Sa ganito may mga buong libro, confusions at perversions depende sa kung sino Ipinagtanggol ang kanyang posisyon. Sa pag-aaral ng kaso, ang Folio Real technique na mayroon nang batas ngunit hindi naipatupad tulad nito, kaya ang pangunahing desisyon ay unti-unting tumigil sa paggamit ng Folio Personal.

Bilang isang pangkalahatang kultura, ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang pamamaraan ay nasa paraan ng pag-file ng mga dokumento na sumusuporta sa mga karapatan sa pag-aari. 

Ang Personal Folio Technique, pinapanatili ang index sa mga may hawak, hindi sa object, upang ang tagatukoy ng pagpasok ay sumunod sa isang transaksyon. Bagaman ito ay lubos na tinanong, ang pamana na minana ng ating mga magulang mula sa ating mga lolo't lola ay may utang sa pamamaraang ito ang ligal na garantiya, hindi dahil ito ang pinakamahusay, ngunit dahil naipatupad ito nang maayos ng mga taong sanay sa paggawa ng mga bagay nang maayos, gumana ito ng napakahusay na pagsunod sa mga hakbang lohika ng pagtatanghal, anotasyon sa pang-araw-araw na dami, marginalization, kontrol ng pamamahagi, paghaharap at kwalipikasyon. Ang mga paghihirap ay lumitaw mula sa ang katunayan na upang gumana sa isang pagtatanghal kinakailangan upang kumonsulta sa background na impormasyon sa iba pang mga volume, kung saan ang isang mataas na dami ng pang-araw-araw na mga transaksyon ay ginawang mabagal ang oras ng pagtugon; nang hindi nalilimutan na ang balanse ng pagpapatala ay imposibleng makontrol sa mga kaso na hindi nagpapahiwatig ng kabuuang pag-iisa, ang loka ng pagkontrol ng homonyms ay nakakaloko at ang mga kaso tulad ng hindi isinapersonal na urbanisasyon, mga pro-indivision at pamayanan ng mga assets ay sinakop ng kaunti pa sa Pampublikong Fe. Dapat ding linawin na ang Folio real ay hindi sumusunod sa mas modernong mga proseso; ang parehong maling diskarte na humantong sa pantay na mga error. Muli: kung hindi ito gumana sa papel, hindi ito gagana sa mekanisadong sistema, kung hindi ito gumana sa lumang system, halos tiyak na hindi ito gagana sa bago.

Ang Folio Real na pamamaraanSa kabaligtaran, nai-index nito ang mga pag-aari sa ilalim ng natatanging mga plate ng lisensya ng pagkakakilanlan, kung saan ang mga lien, may-ari, pagpapabuti, kapitbahay, at iba pang mga katangian ng pag-aari ng ari-arian. Ginagawa ito sa isang paraan ng sipi, na tumutukoy sa mga folios, salungat sa Personal na Folio kung saan ang dokumento ay nai-transcript tulad nito at ang daanan ay napapaliit. Sa pamantayang ISO 19152, ang pag-aari ay ang Administratibong Yunit (BA_unit), at maaaring patakbuhin sa Personal Folio o Real Folio. Siyempre, ang isang pag-aari sa Folio Real ay halos katumbas ng isang cadastre plot at mapadali ang proseso ng pag-link.

3. Ang pamantayan ng mga proseso ng Cadastre.

Ang yugto ng paggawa ng makabago ng Cadastre ay hindi kinakailangang kaaya-aya, lalo na dahil ang isang hidwaan ay lumitaw sa pagitan ng mga technician ng matandang bantay na may sapat na kapaki-pakinabang na kaalaman sa mga bago na alam tungkol sa teknolohiya ngunit walang kamalayan sa maraming ligal na base ng cadastre. Tama o mali, nagdadalubhasa kami sa mga bug at ang bayad ay mas mataas.

Ang isang problema sa Cadastre ay inaasahan nitong manatili sa isang dalubhasang isla na napakadaling lipas sa panahon, dahil hindi ito isinama sa proseso ng transactional. Sino ang hindi gugustuhin na ang respeto sa pagpapatala ng lupa ay igalang para sa lahat ng mga benta, paglilipat, pagsusuri, paggamit ng pagpaplano at mga pamamaraan sa loob ng balangkas ng mga bagong tungkulin.

Ito ay kinakailangan upang gumawa ng mga pagbabago at dokumento, dahil sa pagiging matapat maraming mga bagay ay sinabi ng mga dayuhan na ninuno ngunit hindi sila dokumentado. Oo naman, ito ang mga aspeto na nalampasan ng maraming mga bansa, ngunit naiugnay ko lamang ito upang maging matapat sa aming pag-aaral ng kaso, kung saan ang Cadastre ay pa rin isang kumplikadong hamon. Kabilang sa mga aspeto na pinaka naaalala ko:

Ang pagtaas ng topology ay patuloy; ng mga plots at ng mga kalakal na ginagamit ng publiko tulad ng mga kalye, ilog, lagoon, atbp. Ang dating ay itinalaga ng isang cadastral key na may kani-kanilang kadastral file, at ang pampublikong pag-aari ay mayroon ding cadastral key kasama ang kanilang administrasyong folio. Kinakailangan ito, dahil ang mga entry sa pag-aari, dahil naalis na ang mga ito, ay nangangailangan ng buong pagkakaroon ng mga lugar ng pagpasok at mga exit area; pati na rin upang makontrol ang mga pagsalakay sa hinaharap ng rehistradong pampublikong pag-aari.

Cadastre 2014: Ang Cadastre 2014 ay magpapahiwatig ng kumpletong legal na sitwasyon ng teritoryo, kabilang ang pampublikong batas at mga paghihigpit.

Paghihiwalay ng data sa pamamagitan ng pambatasan na pagdadalubhasa.  Ang mga mapa bago ang paggawa ng makabago ay tunay na likhang sining, sa mga ito, bilang karagdagan sa mga plots, ay ang mga site ng isang ligal na kalikasan, mga protektadong lugar, mga punto ng interes na pangheograpiya, mga lugar na peligro, atbp Ang mga ito ay pinaghiwalay sa mga independiyenteng mapa, na ginagawang mas simple ang mga mapa ng parsela, ngunit naghahangad na mapabilis ang pag-digitize at pag-automate ng mga topological na proseso.

Nagdulot din ito ng ilang salungatan, dahil ang Cadastre ay tulad ng lumikha ng lahat. Bagama't ito ay ganap na walang kakayahang gawing opisyal ang mga tungkulin nito, kung saan mayroon nang mga responsableng institusyon sa loob ng mga sangay nito. Ang pag-iisa ng National Geographic Institute sa National Cadastre ay hindi rin isang matalinong hakbang, hindi dahil hindi ito magagawa, ngunit dahil ang kapaligiran ay hindi pa hinog upang dalhin ang IGN sa isang papel bilang katawan ng regulasyon ng cartography; sa mga araw na iyon ang konsepto ng IDE ay napaka-abstract na tila inaalis ang mga kakayahan mula sa "mahusay na mapa maker".

Cadastre 2014: Ang Manual Cadastre ay magiging isang bagay ng nakaraan.

Paghiwalayin ang pag-update ng daloy mula sa mga update. Sa pamamagitan ng pagwawalis ng mga parsela at talaan ay naitaas, sa sandaling na-digitize, ang link record-map ay inilapat sa isang mekanisadong paraan at kalaunan ang paglikha ng Geoparcela (Spatial_unit) + aplikasyon ng ligal at pang-administratibong mga epekto (Restrictios + Responsibilidad + Mga Karapatan). 

Ang graphic ay napaka partikular para sa napakalaking proseso. Hindi nito kasama ang kabilang dulo ng operasyon, gayunpaman higit o mas kaunti ang nagbubuod sa lohika ng pagbuo ng Folio Real na may koneksyon sa mga plot ng Land Registry.

Sa sandaling nalikha ang link ng File-Map, inaasahan ang Public Hearing, pagkatapos na ang file ng patlang ay inilipat sa cadastral file upang ang anumang pagbabago ay maaaring gawin sa pamamagitan ng kahilingan sa pagpapanatili ng cadastral. Naiwan ito sa kundisyon na maaaring maisagawa sa kahilingan ng interesadong partido, ex officio o sa kahilingan ng mga nakarehistrong gumagamit (surveyor o municipal technician). Sa ngayon, ang proseso ay mayroon nang pagkakatiwalaang nabuo, na may mga base na handa na para sa pagdelegasyon sa isang pribadong operator na hindi lamang gagana ang Cadastre kundi pati na rin ang Registry at ang pag-update ng System.

Ang 2014 Cadastre ay magiging mataas na privatized. Ang pampublikong sektor at ang pribadong sektor ay magtutulungan.

Ang forensic chart, na ngayon ay inangkop sa mga acronym ng LADM, ay nagpapakita kung paano nabuo ang mga proseso sa ilalim ng systemic approach, upang ang mga unang hakbang pagmomodelo lang, ngunit maaaring awtomatiko sa ilalim ng tuloy-tuloy na diskarte sa operasyon.

Cadastre 2014: Ang kartograpyo ng kastre ay magiging bahagi ng nakaraan. Mahabang live na pagmomolde!

Tulad ng napansin mo na, ako ay nagpapasimple at maikli dahil sa mga limitasyon ng pasensya ng mga mambabasa sa Internet. Ngunit marami sa mga bagay na ginawa namin ay mali. Ironic, ngunit ang isa sa mga aspeto na naiwan ay ang isyu sa buwis, na iniisip ang tungkol sa naturang paghihiwalay sa batas, na inuuna ang labis na prioridad kaysa sa ligal. Bagaman ang kakayahang pang-kontrol sa mga usapin sa buwis ay nanatili sa kamay ng sinuman, ipinagpatuloy namin ito sa mga munisipalidad mula sa kanilang batas, upang maiwasan ang pagbaluktot ng mga pamamaraan na na-modelo na ng Cadastre. Siyempre, pinangunahan nito ang mga sistemang munisipal na bumuo ng kanilang sariling mga module ng cadastre, na hanggang ngayon ay mahirap makipagkasundo. 

Ang paghihirap para sa hindi pagsasama ng piskal ay masakit pa rin sa ekonomiya; pangunahing prinsipyo ng pagpapanatili ng teknolohikal: Kung hindi ka kumita ng pera, mamamatay ka. Ngayon na inililipat ito sa isang Operator, ipinapakita ng simpleng istatistika ng pang-araw-araw na konsulta na maaaring nagsimula itong makabuo ng mas maraming pera noong matagal na ang nakakalipas, ngunit hindi bababa sa ang pagsang-ayon ng demand ay napanalunan.

Pag-uugnay sa Pagpaparehistro ng Ari-arian gamit ang Cadastre ay ang pinakamadaling hakbang para sa gawin itong sustainable... sigurado, kung madali lang. Ngunit ito ay mas mahusay kaysa sa nais na gawin itong napapanatili sa iyong sarili.

Ang 2014 Cadastre ay magpapatuloy na mabawi ang mga gastos.

4. Ang link sa Pagrehistro sa Rehistro - Cadastral Parcel.

Ginagaya ang mga proseso bilang maquila, ang daloy ng Registry ay medyo simple:

Pag-scan, paglilinis at pag-index ng mga volume, upang makuha ang digital book bilang isang produkto, na may implicit tract sa mekanisasyon at sa gayon iwasang magpatuloy sa paglikha ng mga libro. Maliban sa Mga Kapangyarihan ng Abugado / Pangungusap at iba pang mga bagay na nagpatuloy na gumana sa Personal na Folio.

Excerpted mula sa mga aktibong puwesto at plaka ng lisensya. Sa pamamagitan nito, nagkaroon ng isang uri ng "digital folio o totoong folio sa pagbuo", na sa kanyang sarili ay isang tunay na folio (dahil sa inilapat na pamamaraan), ngunit ayon sa mga partikular na adhikain ng batas ng Honduran, at ang katatagan ng sistema, ang isang Folio Real ay dapat na nakaugnay sa Cadastre.

Sa bahagi ng Cadastre, ang napakalaking survey ay nagdala ng mga naka-print na mapa na may interpretasyon ng larawan na may kahulugan o kabuuang mga file ng istasyon at mga file ng patlang sa gabinete. Sa tanggapan, ang mga geoparcels ay na-digitize, na-link at nilikha gamit ang mga mekanisadong tool sa oras na iyon sa VBA para sa Microstation Geographics. Ipinapakita ng grap ang isang susunod na hakbang na talagang isang ebolusyon lamang ng teknolohiya dahil noong 2003 ang spatial cartridge ay hindi ipinatupad, ngunit ang mga mapa ay na-link ng kanilang centroid sa ilalim ng arc-node scheme, subalit ang buong proseso ng pag-update ay transactional . Kasunod, nagawa ang paglipat sa spatial database at pamamahala ng desktop na may Bentley Map. Kasalukuyang sa pagbuo ng isang plugin para sa Qgis.

Cadastre 2014: Ang paghihiwalay sa pagitan ng mga mapa at mga rekord ay aalisin.

Kapag ang mga input na BA_Unit (Pagpaparehistro sa Real Folio) at Spatial_Unit ay mayroon na, isa pang proseso sa maquila ang gumawa ng pag-uugnay. Gumawa sila ng isang pagsusuri mula sa cadastral file, kung saan naitaas ang sanggunian ng Personal Folio, inihambing nila ang mga aspeto ng lokasyon, may hawak, lugar, antecedent at iba pang mga halamang gamot upang likhain ang link.

Ipinapakita ng sumusunod na imahe ang ligal na katotohanan na naka-link sa pisikal na katotohanan. Bagaman ito ay isang halimbawa ng isang urbanisadong lugar, ang proseso ay hindi ganoon kadali sa maraming kadahilanan. Sa pinakamahusay na mga kaso, posible na maiugnay ang hanggang sa 51% (Urban at Rural Average), ang natitirang link ay gagawin sa transactional demand at sa pamamagitan ng mga proseso ng titling na ang layunin sa bansang ito ay ... partikular na.

Ang Pinag-isang Sistema ng mga Tala, kapag nagawa na ang link, ay nagpapakita ng dalawang katotohanan, na may mga alerto ng posibleng iregularidad. Kaya ang isang plaka ng lisensya na walang link sa Cadastre ay nagpapakita lamang ng mahusay na alerto ng "Hindi georeferenced ayon sa batas“. Gayundin ang mga epekto na naghihigpit sa paggamit, domain o trabaho ng mga ari-arian, bagama't ang dalawang isyung ito ay isang nakabinbing isyu... para sa isa pang artikulo, dahil ang kahinaan ng institusyon ay isang isyu na hindi laging naiintindihan ng mga technologist.

Para sa proseso ng bonding ito ay kinakailangan -isang bagay na huli na umamin ako- tukuyin ang mga automated na pamantayan ng alerto o mekanismo ng pagpapanatili, tulad ng 18 ay hindi pinigilan mula sa pag-uugnay sa mga irregular na aspeto, kabilang ang:

• Isa-sa-maraming relasyon sa pagitan ng mga plots at mga pag-enroll,
• Pagkakaiba ng mga karapatan sa pamamagitan ng mga dokumento ng pagpapadala ng sobrang pagpaparehistro,
• Pagkakaiba ng mga lugar sa pamamagitan ng maliwanag na pagsalakay sa pampublikong lugar,
• Mga pagkakaiba dahil sa pagbago sa Register o Cadastre pagkatapos ng pag-aayos ng kadastra,
• Hindi pinalabas na background,
• Pahalang na ari-arian,
• Propesyonal na pag-aari,
• Pagkakaiba ng mga pangalan ng mga may-ari o pagkopya ng mga may-ari,
• atbp., atbp., atbp.

Para sa mga ito, isang pamamaraan na malawakang ginamit para sa pagpapanatili ng mga teknolohiya ang inilapat: Italaga ito sa sinumang masaktan. Kapag nakakita ang mga gumagamit ng mga alerto, hahanapin niya kung paano malutas ang mga ito; kabuuan, ito ay isa sa mga prinsipyo ng Registry: advertising.

Ang lahat ay mainam, hanggang sa ito ay nakaugnay sa Cadastre.

5. Ang data ng Cadastre at Registry ay hindi magiging pareho.

Ang pag-uugnay na hakbang para sa ilang oras na "politically attributable" ay hinayaan na gawin at hanggang ngayon ito ay isa sa mga kumplikadong hamon sa ipinag-uutos na katangian ng batas, na ang bawat pagtatanghal ay dapat mangailangan ng pag-uugnay sa Cadastral Registry. Ang aspetong ito ay medyo masalimuot, kapwa sa pagiging masyadong mapagpahintulot ngunit din sa pagiging kasing demanding ng Papa. Nasa ibaba ang ilang mga alituntunin, na kadalasang mga proseso upang gawing normal.

Ang lugar ng Cadastre at Pagpaparehistro ay hindi magkapareho. Para sa mga ito, ginamit ang isang formula ng pagpapaubaya, na isinasaalang-alang ang pamamaraan ng pagsukat, ang kondisyon ng lunsod / kanayunan batay sa laki nito, sa kasong ito ang maximum scale na ginamit sa mga nakaraang survey, tulad ng ipinakita sa sumusunod na imahe. Bilang isang maximum tolerance, 6% ang isinasaalang-alang at, tulad ng nakikita mo, gamit ang isang pormula tulad nito, ang lugar ay bumababa mula 6% hanggang 1% habang lumalaki ang laki ng sakahan.

Ang pormula ay ipinasok bilang isang nakaimbak na pamamaraan sa database, tulad ng na ito ay ipinapakita sa system nang pabagu-bago. Kung ang lugar ng dokumentaryo ay wala sa saklaw na iyon, pagkatapos ay ang system ay nagtataas ng isang alerto para sa pagkakaiba ng lugar.

Ito ay hindi katumbas ng rehistradong cadastral na isang topographic record.  Kung susukatin ko ang pag-aari ng limang beses, ang mga coordinate ay lalabas na magkakaiba sa bawat oras (sa loob ng isang tolerance margin). Na nangangahulugang kung ang iyong mga coordinate ay nasa loob ng margin na iyon, hindi kinakailangan na baguhin ang pag-aari ng cadastral; para doon, isinasaalang-alang ng LADM ang tala ng pagsukat, Survey_class, bilang isang ugnayan sa pagitan ng Source_document at ng Spatial_unit.

• Hindi posible na igiit iyon ang vicissitudes ng notarial protocol dapat silang lumitaw bilang mga pangalan ng mga tao; Bagaman sinasabi ng prinsipyo na dapat itong maging malinaw, naiintindihan namin na kapag ang isang mapa ay dapat na kumunsulta, ngunit kung ang tagatingin sa mapa ay napakalinaw na hindi ito sumasakop sa isang dalubhasa, kung gayon, ang mga magkadugtong ay maaaring ang mga kadastral na susi. Ito ay simple, ngunit ang pagkuha ng mga abugado upang maunawaan ay nangangailangan ng oras; kung ano ang inaasahan naming malulutas sa mga minuto ng pagpaparehistro.

Hindi posible na magsimula ng isang proseso, nang walang sertipikasyon ng mga propesyonal sa pagsukat, mga pamamaraan ng pagsukat, pagpapahintulot, mga format ng pagtatanghal ng file at mga pamamaraan ng pamumuhay sa pagitan ng data na nakolekta na may iba't ibang mga precision. Kung sa pagsukat ng isang pag-aari ang pangangailangan na ayusin ang isang buong lugar ay pinatunayan, sapagkat ito ay hindi maganda ang itataas o dahil sa pagkakaiba ng pamamaraan, para doon isinasaalang-alang ng LADM ang Point_parcel, kung saan maiiwasan ang hatol sa Armageddon -na kung saan ay kasalukuyang bumababa-.

Ang legal na background ay isang sanggunian, ito ay hindi maaaring magkamali. Kinakailangan na isulat sa batas na ang cadastral survey ay gagawin batay sa pisikal na sitwasyon, at kung sakaling may pagkakaiba sa pagitan ng lugar ng dokumentaryo at ng lugar ng cadastral, at ang sitwasyon ng mga hangganan ay hindi nagbago, o mayroong katibayan ng mga paghahabol. , ni katabi ng mga pampublikong lugar, ang cadastral area ay mangingibabaw. Gaano kadali ito tunog, ngunit upang ipatupad na ang mga umiiral na banal na kasulatan ay dapat baguhin ay isa pang kwento; dahil sa pamamagitan ng batas dapat kong kilalanin ang karapatan na nakasulat at hindi ko maipahayag na hindi regular ang tinanggap ko sa ilalim ng mga nakaraang termino, dahil lamang sa nagbago ang aking mga parameter.

Kinakailangang tukuyin mga pamamaraan ng pag-debug ng impormasyon na nagpapadali sa pagtatatag ng pagiging regular ng impormasyon. Kung ang isang ligal na tao ay Banco Davivienda, ngunit sa mga notarial na protokol ay lilitaw ang mga ito na may iba't ibang mga pangalan para sa bawat sangay, kinakailangan ng isang pamamaraan ng pagsasama-sama. Sa parehong paraan, kung ang isang pag-aari ay itinayo sa iba't ibang paraan, ngunit pareho ito, hindi ito sumasakop sa isang pagsasama ng mga pag-aari ngunit isang pagsasama-sama. Ngunit ang parehong mga aspeto ay dapat na ligal.

Ang pinakamalaking hamon ay palaging magiging ang mapagkukunan ng tao, sa sektor na ito ay karaniwang lumalaban sa pagbabago at kalupkop na ang mga bagay ay kailangang gawin sa isang paraan lamang. Walang ibang pagpipilian kundi ang muling likhain ang sarili at iwanan ang mga pag-iingat. Ang pag-ikot para sa mga layuning pampulitika ay maaaring maging kumikita, kahit na magkaroon ng kamalayan na ito ang magiging pinakamalaking banta. Sa saklaw na maaaring samantalahin ang ligal na hawakan, ang pag-outsource ay isang kasalananang pangkalakal, hangga't malaya ang mas kumplikadong mga pribadong interes.

6. Panghuli:

Tulad ng sinabi ko sa simula, ang layunin ng artikulong ito ay hindi naghahangad na maglunsad ng mga magic recipe. Lalo na dahil ang institusyong reyalidad sa bawat bansa ay lubhang kumplikado, hindi dahil sa mga teknikal o ligal na aspeto, ngunit sa halip ay dahil sa mga posisyon ng kapangyarihan at kawalan ng paningin ng mga awtoridad nito. Gayunpaman, ipinakita ng halimbawa na posible na gumawa ng mga kagiliw-giliw na bagay sa mga pangatlong bansa sa mundo, kung ginamit ang mga sandali ng kaluwalhatian upang maitali ang hindi maibabalik na mga aspeto. Ginawa ito ng ibang mga bansa na may mas kaunting mga kalokohan, ang iba ay may mas mahusay na mga kondisyon institutional labanan nila sa pamamagitan ng tunay na pagsasama. 

Ang pagrerehistro sa pag-aari ay batay sa bait. Ang mga transaksyon sa mga karapatan sa pag-aari ay mayroon na mula nang natuklasan ng tao ang agrikultura, at napagtanto na maaari itong lumikha ng mga pag-aayos ng tao.

Ang graph ay nagpapakita ng daanan ng ating relihiyon panitikan, na kung saan termino ang ginagamit na mukhang iginuhit mula sa isang exchange ng batas sa pagpaparehistro, na may mga gastos sa paglalakbay babayaran sa nakaraan, mahalagang metal barya quantified sa balanse -kung ano ang isang mahusay na ideya para sa anumang opisyal na ngayon-. Walang nag-alinlangan sa katiyakan ng ari-arian o sa halaga ng karapatan na nakasulat sa "Buksan ang Shuttle“. Siyempre, kung gusto naming i-link ang cadastre at ang registry sa petsang iyon, magkakaroon kami ng parehong mga problema, at ang parehong consultancy ay gumagana para sa mga naninigarilyo ng halamang gamot tulad namin.

Sa kaso ng Honduras, kasalukuyang sa paningin ng bagong bersyon ng System, ang mga naka-modelo na proseso ay halos kasing halaga ng hindi naabot na mga aspeto, dahil ang negosyo ay pareho, ang kapaligiran ay magbabago ng kaunti, ang mga proseso ay magbabago. Sa mundo ng teknolohiyang pagbabago na ating ginagalawan, sa pagitan ng sandali na nagsimula akong magsulat ng artikulo at ng petsa na nagkataong basahin mo ito, mayroong isang bagong boom sa mga teknolohiyang nag-aalok upang malutas ang problema sa Registry-Cadastre, at tatlong bagong consultant na nag-aalok ng kanilang mga serbisyo Dapat nating tandaan na ang mga teknolohiya ay isang input lamang; ang balanse sa pagitan ng presyon sa pagitan ng teknolohikal na supply at ang pangangailangan para sa paggawa ng makabago ay ang pamantayan.

Ang pagsasama ng Registry at Cadastre ay isang kabanata na dapat magsimula. Kung ito ay may teorya lamang, at hindi nagsimula, ito ay magiging science fiction. Tama o mali, sa sandaling magsimula ito, kinakailangan ng higit na sining kaysa sa agham upang mabuhay ito. Ngunit ang proseso ay napakabait, na halos hindi ito sumakop sa isang pares ng mga tao na may isang malinaw na abot-tanaw, dahil ang solusyon sa lahat ng mga kaso ay nakasalalay sa umiiral na mga mapagkukunan ng tao, na mga dalubhasa sa kanilang sariling mga bagay: Registry, Land Registry, Land Management, automation , systematization at ... ilang inspirational marijuana. 🙂

Mga darating na bagong hamon. Malapit na lang ang kalahati ng artikulo.