kadastreAking egeomates

Ano ang magiging hitsura ng pangangasiwa ng lupa sa hinaharap? - pangitain ng Cadastre 2034

Ang pagmumungkahi kung ano ang maaaring magmukhang pamamahala ng lupa noong 2034 ay hindi mukhang isang madaling ideya, kung nakikita natin kung gaano karaming mga pagbabago ang nangyari sa huling 20 taon. Gayunpaman, ang ehersisyo ay isang pangalawang pagtatangka sa ginawa 20 taon bago ang Cadastre 2014. Ang pagkakaroon ng maliit na pansin sa mga pahayag na ito ay maaaring may gastos sa isang tao, isang institusyon o kahit isang buong bansa.

Upang isipin na sa 2034 ang cadastre ay ihahanda at na-update ng mga mamamayan sa isang kusang-loob na batayan ay parang kabastusan. Ngunit iyan ang tunog ng pag-update ng kartograpiya bago namin alam ang OpenStreet Map, na pinagtatanong kung dapat magkaroon ng isang kartograpikong instituto o kung gagamitin namin ang mapagkukunang ito upang itaguyod ang pakikipagtulungan sa pagmamapa sa mga mag-aaral at inilalaan lamang namin ang aming sarili sa mga pangkaraniwang pagkilos, at Ang pag-update ng hindi maiiwasang mga input ng baseline tulad ng isang pare-pareho na modelo ng lupain at mas regular na nai-update na mga imahe ng satellite.

Mga pangitain ng Kadastre sa hinaharap ng mga taon ng 20

Ang mga haka-haka na pagbabago sa Cadastre ay may posibilidad na maging mas kumplikado, dahil ang mga gamit nito ay mas mahigpit kaysa sa kartograpiya ng iba pang mga kaliskis. Ang link nito sa mga ligal, piskal, at pang-ekonomiyang aspeto ay lumilikha ng pagkakaugnay hindi lamang sa mga tuntunin ng impormasyon kundi pati na rin sa mga proseso. Gayunpaman, tulad ng Maaaring mamamatay ang kartograpya sa pinakamagandang panahon ng kaluwalhatian nitoTulad ng teknolohiya ay demokratisado at ang mga hinihingi para sa real-time na impormasyon ay nilikha, ang tigas ng katumpakan, ang lagda ng propesyonal at ang daloy ng pamamaraan ay nagpapatakbo ng peligro na hindi matugunan ang kinakailangan ng isang hindi maibabalik na pangangailangan. Bilang isang halimbawa, suriin natin kung gaano karaming mga encyclopedia na kamakailan nating binili para sa ating mga anak na ginagamit nila upang gawin ang kanilang pang-araw-araw na gawain; o kung ilan ang mag-aaral na mananatili sa silid-aklatan ng paaralan upang matapos ang kanilang takdang-aralin; Sa kabila ng mga katanungang pang-akademiko na mayroon ang wikipedia, ang kakayahang magamit, pagtutulungan ng pag-update at pagiging tugma sa search engine ng Google, nagpapadala ito ng buong mga aklatan sa mga museo.

Ang isa pang aspeto na isasaalang-alang sa isyu ng cadastre ay ang katunayan na ang mga kundisyon ng konteksto sa pagitan ng mga bansa ay hindi pantay sa mga tuntunin ng priyoridad. Para sa mga bansa sa Europa na mayroon nang 100% na saklaw ng kanilang base sa pag-aari sa pambansang antas at isang standardisadong karera sa serbisyo sibil, ang pagmomodelo sa tatlo at apat na sukat ay kagyat. Ganap na kabaligtaran ng sitwasyon sa mga bansa na ang saklaw ng 2D ay hindi pa kumpleto, ang kumpletong palagay ay luma na at higit sa lahat kung saan ang mga pagbabago sa politika ay humantong sa pagtanggal ng isang buong pangkat ng Propesyonal nakaranas, na maaaring mawala ang kanilang propesyonalismo kapag nagdadala ng impormasyon sa mga hard drive at -na hindi nagpapasuko sa amin- upang maging bahagi ng apoy sa opisina ng alkalde na, bukod sa iba pang interes, naglalayong burahin ang mga bakas ng katiwalian.

Ang isang pangitain ng cadastre 20 taon sa hinaharap ay hindi nagpapanggap na isang pusta batay sa cabal o mga diskarte laban sa kung ano ang mayroon. Sa halip, ito ay isang ehersisyo batay sa sentido komun ng magagandang kasanayan na ginagamit na at ang mga ugali na nakakakita ang mga eksperto ng hindi maibabalik na mga ruta. Ngunit hindi natin dapat isantabi na ang mga iminungkahing kalakaran ay maaaring humantong sa pag-aampon ng mga shortcut; tulad ng kaso sa maraming mga konteksto sa Africa kung saan ang mga mamamayan ay nagpunta mula sa hindi alam ang wireline telephony hanggang sa susunod na henerasyon na mobile telephony. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga modelo tulad ng Cadastre fit-for-purpose sila ay kasama sa mga diskurso ng nakakagambalang ebanghelisasyon sa bagay na ito; sa pamamagitan ng umiiral na pangangailangan ng milyun-milyong ari-arian na dapat na may titulo at ang pagtanggap ng isang mamamayan sa isang bundok na mas gusto ang isang titulo na may sukat "higit pa o mas mababa tumpak” ngunit kung saan may mga hangganan na nakaayos sa mga kapitbahay nito; sa halip na magkaroon ng wala at maghintay ng ibang politiko na mag-alok muli ng isang bagay.

Ang isang pahayag sa 20 na taon sa mga kamay ng isang - pangitain na tanga - ay maaaring gumawa ng konsepto ng isang Pambansang Sistema ng Pamamahala ng Ari-arian, bukas sa konsultasyong pampubliko, na may mga konsepto ng mga karapatan, paghihigpit at responsibilidad bago ito isaalang-alang bilang isang pamantayan; -Nakabaliw na iyon- na may mga kakayahan sa pagtataguyod ng pagkontrol at ilang malupit ay may kakayahang burahin ang maginoo na pamamaraan kung hindi nila ginagarantiyahan ang kahusayan sa oras, gastos, kakayahang masubaybayan at transparency. Sa pamamagitan ng oras ng mga tagataguyod ng maginoo na pamamaraan ay may pagkakataong mag-react, iko-convert nito ang pormal na anunsyo (sertipiko ng tradisyon at kalayaan) sa isang real estate check account tulad ng pag-access na inaalok ngayon ng mga bangko, at iisipin nitong mawala sa daan. ang mga tagapamagitan ng transaksyon sa pamamagitan ng isang Ali-express window para sa kakayahang mai-trace sa real time.

Pero hey, habang ikaw crazy makilala ng sa iyong bansa, bumalik ako sa kung ano ang sinabi sa unang talata ng sulat na ito, na ang mga pahayag na nasa kadastre 2034 ay isang ikalawang taon ng kung ano ang nasa kadastre 2014, na gusto mong simulan ang pakikipag-usap.

Bago ang Cadastre 2014

Ang Cadastre ay medyo bago, kumpara sa Registry ng Ari-arian, na kung saan ay batay sa mga code na pinagsama-sama para sa maraming mga siglo sa isang batayan ng mga prinsipyo ng pagpapatala na lumalampas sa real, naitataas, komersyal o intelektwal na batas. Ang homologation ng mga layunin ng Cadastral ay dumating late sa mga pagbabago ng kontekstualisadong paradayms sa kahulugan ng lupa para sa tao: conquests, wars, tributes, industrialization, computerization; Bilang karagdagan, ang mga alon ng ebolusyon ng mga pang-ekonomiyang mga modelo ay nagdala ng mga diskarte sa pamamahala ng impormasyon at pagpapabuti ng operasyon sa isang pandamdam na dumating sa amin bilang mga piraso ng puzzle.

Ang infographic ay nagbubuod sa mga dakilang paraday na mayroon ang Cadastre, sa iba't ibang mga epoch:

  • Paradigma ng pagtasa at ang buwis sa lupa, na may priyoridad ng lupa bilang isang yaman na minana mula sa pyudalismo. Hindi nakapagtataka na ang pamamaraang ito ay tumagal nang napakatagal sa Latin America, isinasaalang-alang na kahit na matapos ang kalayaan ng mga bansang ito mula sa Espanya, ang modelong pang-ekonomiya ay nagpatuloy na pagbagay ng pyudalismo na kasama ng kolonisasyon. Sa infographic ito ang unang piraso ng puzzle, ang fiscal cadastre bilang isang pangunahing aplikasyon.
  • Paradigma ng merkado ng lupa, na may isang ebolusyon ng ginhawa bilang isang kahulugan ng mundo. Sumama ito sa rebolusyong pang-industriya sa pagitan ng 1800 at 1950. Marami sa mga klasikal na pundasyon ng lupa ay patuloy na nakabatay sa tularan ng land market, samakatuwid ang piraso na ibinigay sa panahong iyon ay ang ligal na cadastre bilang isang pantulong na aplikasyon sa aspetong piskal.
  • Paradigma ng pangangasiwa sa lupa, na may isang pangitain ng lupa bilang isang mapagkukunan. Ito ay naganap kasama ang mga bagong pangitain ng pagbabagong-tatag pagkatapos ng giyera, noong maraming mga institusyong pampubliko ang may kagiliw-giliw na pagsasaayos, kabilang ang Cadastre at Registry. Mahalagang taon ito para sa nakabatay sa libro na Registry, paglipat sa media tulad ng microfilming, at sa kaso ng Cadastre, suportado ng impluwensya ng mga mapagkukunang internasyonal ang paggawa ng makabago ng mga diskarteng cadastral, lalo na sa mga interes ng pambansang seguridad na nauugnay sa malamig na giyera. Bilang isang resulta, ang piraso ng pang-ekonomiya na cadastre ay nagpapabago sa mga mekanismo ng pagtatasa na mula sa pinasimple na mga modelo sa mga konteksto ng Anglo-Saxon hanggang sa mga kumplikadong modelo batay sa kapalit na gastos at mga curve ng pamumura na nagpapatuloy sila hanggang sa mga araw na ito sa maraming mga bansa sa Latin America.
  • Paradigma ng napapanatiling pag-unlad, na may lupa bilang isang limitadong karaniwang mapagkukunan. Ipinanganak ito kasama ang rebolusyon sa impormasyon, sa simula ng dekada 80, kung saan ang posibilidad ng mga digital na tool ay maaaring palitan ang mapa at ang digital file, na ipinapalagay ang mga konsulta at ugnayan ng ibang mga interesadong partido sa impormasyong cadastral. Katulad nito, ang interes sa isang pagsasama sa pagitan ng Cadastre at Registry na lampas sa pakikipagtulungan at pagpapalitan ng data, pagpapasimple sa mamamayan sa pamamagitan ng pagsasama ng mga proseso.  Ang huli ay nangyari mula sa mga perversion na kailangan mong kolektahin ang lahat sa sheet-size card "borges” kahit na mga ideya ng paglalagay ng cable sa pagitan ng Cadastre at Registry upang sila ay konektado. Ang pag-unawa na ang multipurpose ay nasa integrality ng land administration value chain at wala sa capture phase ay naging masakit hanggang ngayon; sa kapinsalaan ng mamamayang umaasa ng mas magandang serbisyo.

Land Registry 2014

Sa huling kontekstong ito, isinilang ang Cadastre 2014. Noong kalagitnaan ng dekada nubenta siyamnapung taon, ang International Federation of Geometrists (FIG) ay gumawa ng isa sa pinakamagagandang pusta upang buhayin ang papel nito, sinusuportahan ang inisyatiba na isinasaalang-alang kung paano ang Cadastre ay dapat na nasa loob ng susunod na 20 taon. Inaakay kami nito na isaalang-alang ang pinakamahusay na mga kasanayan at kalakaran na inilalapat sa buong mundo, para sa pangangasiwa ng lupa; na may isang projection kung paano ang Cadastre ay maaaring sa 2014.

Mula dito lumitaw ang isang dokumento na may pilosopiko na pundasyon na para sa marami ngayon ay tila masyadong halata, subalit pinag-uusapan natin ang tungkol sa 1994, ang oras kung kailan nagsimula ang pagkukusa at na-publish noong 1998. Para sa 1994 Ang Windows 95 ay halos hindi isang pangako, ginamit namin ang Windows 3.11 para sa mga pangkat, Ang AutoCAD R13 ng simulation na iyon ng mga bintana na hindi gaanong nagustuhan bago ang ugali ng dark screen ng R12, Microstation SE sa isang klasikong Clipper Ustation na tumatakbo sa masasayang ngunit mamahaling kagamitan ng Intergraph; Ang libreng software ay isang nerd fallacy at gumana ang Internet mula sa tinaguriang mga portal tulad ng Yahoo, Lycos, Excite at Altavista na kailangang ma-access mula sa isang Internet cafe o sa pag-screeching ng isang modem na konektado sa landline phone.

Upang maiwasan ang panganib ng tunog na paglalapit umuusbong mula sa isang kristal na bola, exercise ay dapat na batay sa mga pinakamahusay na mga umiiral na mga kasanayan at pangarap lamang approach ng kung saan evolve nasa kadastre napapailalim sa mga tuntunin ng mga proseso, mga kasangkapan, saklaw at pag-link aktor naka-link sa teritoryo

Ang 6 2014 na mga deklarasyon ng Cadastre.

1. Kumpletuhin ang sitwasyon ng teritoryo kabilang ang pampublikong batas at mga paghihigpit

Ang diskarte na ito ay humantong sa conventional Cadastre na ihinto ang pagtingin lamang sa isang partikular na bahagi ng realidad, sa ilalim ng isang bias na lohika tulad ng pagrerehistro lamang ng pormalidad o pagiging priyoridad kaysa sa mga usapin sa pananalapi. Ipinahihiwatig nito na ang cadastre ay nakatutok sa papel nito sa "mga katotohanan", kasama ang larawan kung ano ang kalagayan ng mga bagay sa teritoryo, na naglalayong panatilihing updated ang impormasyon sa pormalidad at impormal. Bukod pa rito, ang konsepto ng pagkakumpleto, upang ang mga spatial na bagay na nasa pagitan ng mga hangganan ng mga ari-arian, tulad ng mga kalye, riverbed, beach, atbp. maaari silang mamodelo sa parehong lohika bilang isang gusali sa isang tuluy-tuloy na realidad, na iniiwasan na sa hinaharap ang mga pag-aari ay patuloy na humiling ng mga muling pagsukat na pumapasok sa mga lugar ng pampublikong paggamit.

Ang isa pang saklaw ng deklarasyon na ito ay ang pag-uugnay ng data na hindi ari-arian, na nakakaapekto sa domain, paggamit, trabaho o disposisyon ng mga ari-arian. Ipinahihiwatig nito na ang isang spatial na imprastraktura ng data na nagbibigay ng mga serbisyo ng data tulad ng mga protektadong lugar, mga risk zone, mga plano sa paggamit ng lupa, atbp., ay may kasamang mga panuntunan upang ang mga spatial na relasyon sa mga ari-arian ay makikita bilang mga pinsala na nakikita sa pormal na advertising. o materyal sa oras na ang isang opisyal ay dapat gumawa ng isang kwalipikasyon o magbigay ng lisensya. Sa pamantayang ISO-19152, pinapasimple ng deklarasyon na ito ang mga ugnayan ng mga interesadong partido sa realidad ng teritoryo sa pangalawang dalawang relasyon ng acronym na RRR (Mga Karapatan, Paghihigpit, Pananagutan) at ang data na ito na "hindi ari-arian" ay tinatawag na legal na teritoryo. mga bagay.

Kasabay lamang ng parehong mga linya, ang iba pang 5 na pahayag ay itinaas sa 2014 na dokumento ng Cadastre na na-promosyon ng FIG noong 1998. Ang halimbawa ng template na ipinakita sa kanan ay may lohika ng isang pang-administratibong folio na file ng Cadastre, na may pamamahala ng data ng master sa mga katotohanan na maaaring magkakaiba sa pagitan ng mga institusyon na nakuha nang kasaysayan ang data na iyon mula sa iba't ibang mga pananaw, ginagarantiyahan ang interoperability at ligal na ligal na may isang lohika ng pamamahala ng data ng master upang palakasin ang prinsipyo ng pagpapatunay:

  • Ang isang natatanging pambansang numero na nabuo sa base ng 36 na katawagan,
  • Ang kanilang mga pisikal na katangian ay nagmumula sa Cadastre, ang kanilang mga legal na katangian na nagmumula sa pormalidad / impormalidad at alerto ng iregularidad, ang kanilang mga normatibong katangian at ang mga interesadong partido.
  • Ang mga alerto ng mga pamamaraan na ipinakita (isinampa) sa iba't ibang mga proseso ng misyon ngunit hindi nakatanggap ng resolusyon o withdrawal.
  • Mga alerto sa pagkakasunod-sunod, para sa mga pagkakaiba sa pagitan ng pisikal at legal na mga katotohanan.

Nasa ibaba ang resulta ng LADM na kakanyahan, tulad ng:

  • Ang pagkuha ng mga pamamaraan batay sa mga aktor na isinama sa proseso ng transaksyon at kung saan ay interesado sa mga dahilan ng priority ng mga kaugnay na pamamaraan o para sa simpleng transparency bago ang mamamayan na interesado sa pagkuha ng isang mahusay.
  • Ang mga resulta ng mga relasyon ng batas (kinikilala sa isang pormal na paraan na nakasulat at din ang hindi pormal), na may posibilidad na makita ang tract ng mga naunang tradisyon, na lumilitaw bilang hindi aktibo ngunit nakikitang mga estado.
  • Ang mga resulta ng spatial na mga epekto ng uri ng paghihigpit / pananagutan.

Kung ang datos na iyon ay nagmula sa mga sistema ng misyonero ng Cadastre, Registry, Regularization o Special Regime Registry, ang bawat isa ay maaaring ilaan ang kanilang sarili sa pag-optimize ng kanilang kadahilanang misyonero at ang mamamayan o gumagamit ng isang pamamaraan ay maaaring magtiwala na ang data na ito ang huling katotohanan. Mula sa tab na Legal reality, ang isang katulad na pagpapakita ng tunay na lohika ng folio ay maaaring magkaroon ng mga variant tulad ng mga lien, mortgage o link sa iba pang mga registries tulad ng Komersyal, Intelektwal, Seguridad, at sa parehong paraan, kung ang administratibong katotohanan ay kinonsulta, makikita ang mga bagay teritoryal na mga ligal na entity na mayroon ding mga interesadong partido sa pag-apekto / paghihigpit na sanhi ng pag-aari ng interes. Sa antas ng mga institusyon ng gobyerno, ang kumpletong data na ito ay dapat na makita nang walang mga paghihigpit, kung ang mga patakaran na nakatuon sa kahusayan sa transactional at ang pagbasag ng mga punong puno sa pagitan ng mga pampublikong institusyon at ng mga artista na kaagad sa mamamayan tulad ng notaryo, munisipalidad, urban curator o surveyor ay naaprubahan. Ang pagtukoy kung ano ang maaaring ito sa bukas na pag-access sa mamamayan ay isang bagay lamang sa transparency at kakayahang kumita ng mga patakaran, dahil kung ano ang nasa itaas (Master data) ay maaaring libre, kasama ang natitira sa isang malabo na bersyon at isang shopping cart na ginagawang madali upang makabuo ng isang agarang sertipiko na may kumpletong data.

2. Walang paghihiwalay sa pagitan ng mga mapa at mga rekord

Ang pahayag na ito ay higit pa sa halata, bagaman 1994 ay isang panaginip, isinasaalang-alang na ang pinakamahusay na kilala mga pagtatangka nakakita ng isang CAD natigil na may isang hyper-link sa isang talaan ng mga kosmodrom, at kabilang sa mga pinakamasama sa shapefile kung saan hindi sila maaaring lumikha ng mga patlang guro para sa marami sa maraming mga relasyon, tulad ng mga ari-arian na may maramihang may-ari o mga may-ari na may maramihang mga ari-arian; samakatuwid ay ibinigay ang pangalan ng isang may-ari ay dapat ulitin ng maraming mga talaan pati na minsan lumitaw sa teritoryo ... walang pagpunta sa mga detalye ng mga ipinahiwatig na mga limitasyon sa 16 lang bits.

Walang alinlangan, ang pahayag na ito ay nagmarka ng mga interesanteng alituntunin sa tema ng geospatial na inilapat sa pangangasiwa ng lupa. Kahit na ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang unang ideya ay sumangguni sa "null separation sa pagitan ng data ng Cadastre at ng data ng Property Registry" at hindi lamang "mapa - cadastral record".

Nagbibigay din ito ng bigat sa interoperability at standardization ng geographic na data mula sa iba pang mga batas na, bilang "mga legal na teritoryal na bagay" ay nakakaapekto sa paggamit, domain o trabaho ng mga ari-arian; pag-abot sa klasikong lohika ng mga database na naglalantad ng mga serbisyo sa mga spatial na imprastraktura ng data na may mga patakaran at panuntunan sa interoperability sa pagitan ng mga modelo. Marahil ang isang panalong tema dito ay ang kapanahunan ng mga pamantayan ng OGC na pinipilit ng libreng software at sama ng loob na tinanggap ng pagmamay-ari na software.

3. Ang pagmomodelo ay papalitan ang mga mapa ng cadastral

Ang pinahusay na pagganap ng mga ito materialized sa ISO-19152 standard, naghahanap para sa isinasaalang-alang ang pagiging simple ng relasyon (RRR) sa pagitan ng mga klase na bumubuo ng pisikal na katotohanan (mga tao, topographiya), ang imo-modelo katotohanan (administrative unit spatial unit) at mga mapagkukunan ng pag-record ng impormasyon (Pinagmulan).

Madali itong sabihin, at ang grap sa kanan ay lilitaw na simple. Kahit na ang pagdadala nito sa isang ISO para sa pagpapatupad ay ginawang mas kumplikado kaysa sa inaasahan sa paunang pangangailangan. Tumawag ang unang pagsisikap Core Cadastre Domain Model (CCDM), na kung tawagin ay LADM, ay naging isang ISO sa 2012.

At kung sakaling isipin ng ilan na maaaring hindi kailangan ang ISO, alam nating mga nagbabasa ng Cadastre 2014 noong mga unang taon na kailangan ang isang semantic regulation -at patuloy pa rin itong isang hamon-. Ang mga unang pagbasa ay nagdulot ng kalituhan mula sa mga headline at termino, lalo na para sa mga karaniwang tao ng semantics at mas gustong magtanong sa halip na magkonteksto sa pamamagitan ng pagsulat ng isang glossary. Bilang halimbawa, ang salitang "cadastre - cadastre" ay hindi itinuring na isinalin dahil para sa mga konteksto tulad ng Holland, ang Cadastre ay ang Registry; kapag dinadala nila ito sa pamantayan ay tinatawag nila itong "pangasiwaan ng lupa" na kung gayon ay kaakit-akit sa Espanyol bilang "pangasiwaan ng lupa"; Dahil lumilitaw lamang ito sa ibabaw at hindi lahat ng mga relasyon nito, isinalin ito ng Aenor bilang "Administrasyon ng Teritoryo", na sa maraming bansa ay isang hackneyed at may depektong termino na nauugnay sa institutional na pamamahala. Ang iba pang mga halimbawa ay ang terminong "parsela" na para sa mga Anglo-Saxon ay real estate ngunit sa kontekstong nagsasalita ng Espanyol ay karaniwang naglalarawan ito sa kanayunan at hindi kasama ang mga pagpapabuti gaya ng ipinahiwatig ng mga kodigo sibil.

Iyon mismo ang hinahanap ng ISO-19152, para i-standardize ang semantics ng "domain". Bagama't wala itong praktikal na dokumento na batayan ng pilosopiya nito at gumagabay sa pagpapatupad nito; ibinigay na ang mga modelo ng UML ay hindi madaling ibenta sa mga gumagawa ng desisyon na umaasa ng mga huling resulta para sa mamamayan.

Narito ito ay maginhawa upang linawin ang ugnayan at pagkakaiba sa pagitan LADM at ISO-19152.

Ang LADM ay ipinanganak mula sa pandaigdig na pangitain, tungkol sa mga gawi at mga uso ng mga taon ng 20 sa hinaharap sa Land Administration.  Ang LADM ay nasa isang tiyak na paraan ng isang pilosopiya.

Ang mga pamantayan ng ISO 19152 resulta mula sa isang pandaigdigang pagsasapanlipunan, upang ilagay sa pamantayan ang mga semantika ng Land Administration.  Ang ISO ay isang pamantayan upang ilapat ang pilosopiya ng LADM.

Sa isyung ito ng pag-aampon ay kailangang magsulat, higit sa isang pagtuon sa mga modelo ng UML at pag-aampon ng mga teknolohikal na optika para sa mga artikulo at pagtatanghal sa mga kaganapan; Nakatutuwang gumawa ng isang mas malaking pagsisikap sa mga resulta ng pag-aampon sa antas ng proseso, ang sistematisasyon ng mga karanasan at mabubuting kasanayan na nagpapadali sa mga benta sa antas ng mga gumagawa ng desisyon. Para sa kasong ito, may mga halimbawa tulad ng Honduras, na nagpatibay ng halos buong pilosopiya ng LADM sa SURE-SINAP system nito, at hindi na na-embed ito sa patakaran sa publiko, sa pamamagitan ng simpleng katotohanan na batay sa CCDM mula pa noong 2005 ay pinayagan itong isang kagiliw-giliw na pagpapatuloy sa kabila ng kawalang-tatag na naranasan ng bansang ito sa huling 15 taon; o mga kaso tulad ng Nicaragua na nang hindi ipinapakita ang pagpapatupad ng karaniwang head-on, ipinapahiwatig ng buong engine ng hinuha na SIICAR ang pag-aampon ng halos isang antas ng pagsunod sa pamantayan.

4. Ang kadastre sa mga pisikal na format ay magiging isang bagay ng nakaraan

Bilang kinahinatnan ng pagmomodelo na ito at muling pag-iisip ng mga pisikal na format, lumilitaw ang mga diskarte na nakakaapekto sa mga aspeto tulad ng nominasyon ng cadastral. Sa mga sinaunang panahon, ang mga cadastral key ay mga pagkakasunud-sunod ng hanggang sa 30 mga digit, kung saan ang mga tagapagpakilala ng heograpiya at mga katangiang pang-administratiba ay halo-halong; habang romantiko ito para sa mga gumagamit sa loob ng institusyon, para sa huling gumagamit sila ay mahirap at walang gaanong gamitin kung ang karamihan sa mga digit ay zero. Bilang isang halimbawa, ang mga nomenclature na ito ay nagsama kung ang ari-arian ay bukid; kung nangyari ito na isinasaalang-alang sa lunsod ang pagkakakilanlan nito ay praktikal na binago sapagkat ang pinaghalong bilang ay hindi pareho. Karamihan sa lohika na ito ay nagmula sa pamamahala ng mga pisikal na format, tulad ng naaalala namin na sa simula ang konsepto ng lunsod at probinsiya ay nauugnay sa mga laki ng pag-print ng pangwakas na mga mapa, na para sa mga lugar na puno ng tao ay nangangailangan ng kaliskis 1: 1,000 habang para sa mga kalunsuran na kaliskis 1: 5,000 o 1: 10,000.

Ang pag-iisip sa mga digital na format ay humahantong sa pagkasira sa mga scheme na ito, pag-iisip tungkol sa kung ano ang nagdaragdag ng halaga para sa mamamayan na nangangailangan ng isang madaling bilang at pagmomodelo kung saan ang isang pag-aari ay dapat na patuloy na mapanatili ang pagkakakilanlan nito sa kabila ng pagbabago ng munisipyo dahil sa pagbabago ng hangganan ng pagitan ng munisipal, sa kabila ng baguhin ang pormal-impormal na sitwasyon nito, sa kabila ng pagbabago ng katangian ng lunsod-kanayunan. Hindi na ang mga patlang na ito ay hindi na kinakailangan, ngunit kung ang mga ito ay nasa mga talahanayan ng katangian, maaari silang mabago anumang oras nang hindi binabago ng bagay ang pagkakakilanlan nito; Maliban, siyempre, ang pagbabago ay nagpapahiwatig ng pagbabago ng geometry nito.

Sa pamamagitan nito, lumilitaw din ang mas mahusay na mga pamamaraan ng pagkakakilanlan, tulad ng mga ginamit sa mga system tulad ng mga pasaporte, pamamaraan, plate ng sasakyan (upang magbigay ng isang halimbawa). Ang isang 30-digit na numero ay magiging romantikong; Maaari kaming magkaroon doon ng kulay ng kotse, ang bilang ng mga pintuan na mayroon ito, ang bilang ng mga gulong, ang tatak at marahil kahit na ang bilang ng mga beses na nag-sex ang may-ari nito sa likurang upuan; ngunit ang plato ay maliit at ilang mga digit ang sinakop; ang pulisya sa trapiko ay may isang masamang memorya at kailangang tandaan ang bilang nang madali kahit na ang kotse ay tumatakbo; at pagkatapos ito ay dapat na hindi nababago sa oras hangga't ito ay ang parehong sasakyan. Mula doon ay lumitaw ang mga pamamaraan na maaaring mag-convert ng isang numero batay sa 10 mga numerong numero (batayan 10) sa isang code ng mga kumbinasyon ng sampung mga numero na iyon at ang 26 mga titik ng alpabeto (base 36);

Ang isang halimbawa ng isang base 10 hanggang base 36 na pagbabago ay: 0311000226 ay nangangahulugang 555TB6. Nangangahulugan ito na sa pamamagitan lamang ng 6 na digit maaari itong suportahan hanggang sa sampung bilyong natatanging mga katangian, pinapanatili ang parehong laki (6 na mga digit). Tulad ng pag-aautomat posible upang gawin ang conversion na ito at ugnayan sa mga nakaraang numero; para sa mamamayan, ang code ay isang maikling string, panloob na may mga katangian ng code ay maaaring masked o simpleng isang magkakasunod na numero sa pambansang antas. Upang subukan kung paano ito gumagana, iminumungkahi ko ang google link na ito.

http://www.unitconversion.org/numbers/base-10-to-base-36-conversion.html

5. Pinagsamang trabaho sa pagitan ng mga pribado at pampublikong kumpanya

Ang kalakaran na ito ay nagkaroon ng malaking epekto sa mga modelo ng public-private partnership, na naglalayong ilipat sa pribadong sektor ang mga aspetong hindi isang napapanatiling negosyo para sa pampublikong institusyon. Sa ibang mga taon, ginawa ng Cadastre ang kumpletong survey sa larangan, kasama ang mga brigada ng mga tao na tinanggap ng institusyon; Ngayon napakadaling i-outsource ang operasyong ito. Katulad nito, ang pag-digitize at pagkuha ng data mula sa mga pisikal na talaan, na nagpapahintulot sa pribadong sektor na isakatuparan ang mga trabahong "pansamantala" o hindi bababa sa kung ito ay naisakatuparan nang maayos, ang mga ito ay isang beses lamang ginagawa, na nag-iwas sa pamumuhunan sa mga kagamitan na nagiging laos sa paglipas ng panahon. .panahon.

Gayunpaman, ito ay isang hamon na kung saan mayroong maraming upang systematize sa mga tuntunin ng unti-unting at mga panganib. Ang paglilipat ng isang front-office sa bangko ay tila napakadali at halos sapilitan, ngunit ang paghahatid ng resibo ng impormasyon ay nangangailangan ng iba pang mga uri ng mga garantiya, hindi lamang sa mga tuntunin ng seguridad ngunit din sa ligal at administratibong responsibilidad.

6. Ang pamumuhunan sa Cadastre ay maaaring mabawi

Ang artikulo ay hindi sapat para sa higit pa, at inaasahan naming hawakan ito sa isang hinaharap na edisyon. Ngunit karaniwang ang prinsipyong ito ay batay sa ang katunayan na ang pagkuha ng impormasyon, paglipat mula sa pisikal patungo sa digital o pagtatayo ng isang malaking sistema ay tapos na isang beses. At ito ay tapos nang maayos. Ang kasunod na pagpapatakbo ng pag-update at ang ebolusyon nito ay hindi dapat mangailangan ng mga pautang mula sa mga internasyonal na organisasyon, ngunit dapat na nasa isang matrix ng muling pamumuhunan ng mga mapagkukunan na nabuo mula sa pagbabago sa mga bagong produkto at serbisyo.

Declarations ng Mga Registry ng 2034 Land

Para sa 2014 isang pagsusuri ay ginawa kung paano ang paglalakbay, mga pag-unlad at mga bagong natuklasan upang isaalang-alang kung ano ang darating sa susunod na mga taon ng 20.

Sa pagsusuri na ito, isinasaalang-alang natin ang mga milestones na nakakaapekto sa rebolusyong impormasyon sa cadastre, tulad ng spatial data base at imprastraktura, ang tunay na geolocation ng lipunan; katulad din, mga pangitain na nagbigay ng mga bagong interes sa Cadastre bilang Land Administration, Pamamahala ng teritoryo at kung ano ang maaaring inaasahan sa hinaharap na may pagpapagaan sa isip.

Sa gayon 6 na bagong pahayag at 6 na katanungan ang lumitaw. Tulad ng Cadastre 2014, ito ay isang interpretasyon batay sa konteksto ng nangyayari. Ang ilang mga bansa na nagtagumpay sa pangunahing mga puwang ay gagamitin ang ilan sa mga kalakaran na ito, dahil ang kanilang katatagan at demand ay humihingi na ng isang bagay na higit pa sa kanilang merkado; ito ay magpapasabog sa iba na maaaring mai-save ang kanilang sarili ng isang shortcut ng pagkakasundo. Ang iba, na mayroong pangunahing mga pangangailangan, ay patuloy na susubukan na punan ang utang ng mga deklarasyon ng Land Registry ng 2014.

1. Tiyak na mensura

Ang tema ay napakataba, na kinokolekta ito ni Borges mula sa isang pinagmulan na mula sa 1658:

Sa Imperyong iyon, nakamit ng Art of Cartography ang naturang Kaganapan na ang mapa ng isang lalawigan ay may isang buong Lungsod, at ang mapa ng Imperyo, isang buong Lalawigan. Sa paglipas ng panahon, hindi natugunan ng mga Mapang-unawa na Mga Mapa na ito at pinalaki ng Cartographers Colleges ang isang Mapa ng Imperyo, na kung saan ay ang laki ng Empire at coincidentally coincided sa ito.

Mas Mabait sa Pag-aaral ng Kartograpya, naiintindihan ng Mga Susunod na Henerasyon na ang palad na Map na ito ay walang silbi at hindi na walang Impyerno na ibinigay nila ito sa Mga Kadali ng Sun at ng Taglamig. Sa mga disyerto ng Kanluran ay may mga sira na Map Ruins, pinaninirahan ng Mga Hayop at ng mga Beggars; sa buong bansa walang iba pang mga relic ng Geographical Disiplina.

Palagi itong naging isang pag-aalala, lalo na sa mga konteksto kung saan nakalimutan na ang pagkakaroon ng buong teritoryo na may isang kontrol na katangiang katumpakan ay mas mahalaga kaysa sa pagkakaroon lamang ng isang piraso na may sobrang katumpakan. Sa kasalukuyang mga teknolohikal na posibilidad, isinasaad sa pahayag na ito na ang paksang ito ay magiging pangkalahatang interes sa susunod na 20 taon; lalo na kung saan ang saklaw ng teritoryo ay lumampas na at ang tanging interes ay upang mapabuti ang katumpakan nito.

2. Mga bagay na pang-orientasyon para sa Mga Karapatan, Mga Paghihigpit at Pananagutan

Ito ay isang ebolusyon ng kung ano na ang iminungkahi sa Cadastre 2014, na may pagkakaiba-iba na sa halip na mga spatial na ugnayan lamang sa pagitan ng ligal na mga bagay sa teritoryo sa mga pag-aari, maaari silang maging mga bagay na may kanilang sariling mga pinalawig na modelo. Ang isang halimbawa nang maaga ay ang Special Regime Registry na mayroon nang ilang mga bansa; Giit ko, lampas sa isang ugnayan sa pagitan ng mga layer, humahantong ito sa paglalapat ng mga diskarte sa pagpaparehistro sa mga bagay na ito na ginagarantiyahan ang kanilang kasaysayan, pagiging lehitimo, panalangin ng interesadong partido at disposisyon sa oras ng paggamit sa rating.

Kaya, na ang isang kono ng approximation ng landing ng isang paliparan, ang mangyayari upang ma-modelo kung ano ito; isang lugar ng higit sa pampublikong batas, ngunit may mga pagkakaiba na pumapatong sa maraming mga Estates ng pribadong batas, ito ay may kasaysayan na ay ang batas na constituted isang may-ari kung sino ang institusyon na nagpapatakbo petsa ng pagkakabisa nito spatial geometry ( tatlong-dimensional) at maaari lamang mabago sa pamamagitan ng isang transaksyon.

3. Kakayahang pamahalaan ang 3D

Ito ay higit pa sa halata. Sa ngayon ang three-dimensional ay kinatawan, higit sa lahat alphanumeric. Posibleng makapunta sa isang apartment sa pahalang na pag-aari na alam ang code ng pag-aari, ang yugto ng konstruksyon ng konstruksiyon, ang numero ng tower, ang antas at ang numero ng apartment.

Ang takbo ng Digital Twins at SmartCities ay humahantong sa mga mekanismo ng pagmomodelo na tatlong-dimensional sa mga pag-andar ng software para sa pamamahala ng pag-aari (Indoor Cadastre). Sa gayon, lampas sa representasyong iyon, sinabi ng Cadastre 2034 na maaari silang pamahalaan; nangangahulugang, maglapat ng mga diskarte sa pagpapatala upang ang kanilang pag-update ay hindi lamang nakakaantig at nagtatanggal, ngunit nauugnay sila sa mga transaksyon sa siklo ng buhay; sila ay ipinanganak, ang kanilang geometry ay nakuha, sila ay modelo, sila ay may operasyon sa araw-araw na proseso ng tao, sumasailalim sila sa mga mutasyon, at namamatay pa sila.

Ito ay kabilang ang pamamahala ng kapasidad 3D ampon ng mga bagong paraan ng impormasyon kumukuha, leveraging diskarte ngayon umiiral bilang punto ulap ngunit may mga tampok upang makatulong na makilala ang mga bagay na may pinadaling mga modelo infrastructure at mga digital na mga modelo ng lupain.

4. Real-time na pag-update

Hangga't ang mga artista na kasangkot sa pangangasiwa ng lupa ay isinama sa isang master ng real estate, ang sunud-sunod na daloy na maaaring maging kahanay ay hindi kinakailangan. Bilang isang halimbawa, ang bangko ay dapat na makapasok sa isang pautang na walang isang notaryo bilang isang tagapamagitan; Sa kabuuan, siya ay isang gumagamit na binigyan ng kapangyarihan bago ang system at siya ang pumasok sa isang kontrata sa mamamayan, na pinapahintulutan ang lien sa kanyang pag-aari. Sa ngayon, ang isang makalumang gobyerno ay makakapaglagay ng isang registrar na nag-click sa isang pindutan sa loob ng pagtanggap ng pagpaparehistro, hanggang sa siya ay magsawa na humingi ng mga lisensya dahil masakit ang kanyang daliri, ilalagay nila siya sa kalye at idelegado ang pagganap sa kanya sa isang awtorisadong entity sa bangko. Ang parehong lohika ay nalalapat sa iba pang mga artista na kasangkot ngayon sa isang transaksyon, tulad ng urban curator, surveyor, notary, munisipyo, atbp. Hangga't ang mga artista ay naisama, ang pag-update ay magiging sa real time at ang kumpetisyon ay ang pinakamahusay na mga serbisyo.

At pagkatapos, ang kadastre ay maa-update ng mga tao, sa punto kung saan sila gumagawa ng mga transaksyon.

Medyo malayo ang tunog nito, ngunit ito na ang kaso sa pagbabangko. Dati, ang bangko ay naglabas ng isang kard (ha, tulad ng mga travel ticket card), at kinakailangang pumunta sa bangko upang mag-withdraw ng pera, at pagkatapos ay bumili gamit ang perang iyon, at kung mayroon kaming labis maaari naming i-deposito ito sa bangko o sa lata ng gatas sa ilalim ng kama. Ngayon ay magbubukas ka ng isang bank account, at bibigyan ka nila ng isang debit card at isang password upang pamahalaan sa Internet; Hindi ka na umalis sa bangko, ngunit sa isang ATM; ang iyong account ay na-update sa real time kapag bumili ka sa anumang negosyo, online o ilipat sa mga third party mula sa iyong mobile habang nasa taxi ka.

Ang trend ay tumuturo patungo doon, na ang gumagamit ay pumasok sa kanyang account ng National Property Registry, at makita doon ang real estate na mayroon siya, kung gusto niyang isala ito ay maaari niyang gawin ito nang direkta sa bangko, kung gusto niya itong ibenta ay magagawa niya. gawin ito nang direkta, kung gusto niyang pamahalaan ang isang lisensya sa pagtatayo o isang operating permit... tulad ng nangyayari na ito sa bangko! "Tulad ng Uber", hindi ito pipigilan ng mga sinaunang opisyal ng cadastre-registry, kahit na ang notary guilds. Kailangan lang ng merkado; sa lawak na ang mga proseso ay na-standardize, ang seguridad at pagkakumpleto ng impormasyon ay pinalalakas; ang mga nakakagambalang modelo ng negosyo ay magsasama sa mga solusyong nakabatay sa mamamayan bilang priyoridad.

Sa kadahilanang ito, mga proseso na ay maaari na ngayong magpatakbo ng hiwalay converge bilang mga market ng ari-arian (rental at benta) kung saan B2B bilang airbnb scheme pagpatay sa maginoo modelo na may isang self-organisadong pandaigdigang abot sa pamamagitan ng mga end user; namamatay na sa paraan ng real estate agent, ang abogado na gumagawa ng mga kontrata, ang appraiser ay gumagawa ng pag-aaral ng pang-ekonomiyang kapasidad, ang kumpanya na Tinitiyak ligtas at higit sa lahat ang estado na ay struggling upang gumawa ng mga buwis.

Mangyayari din na ang mga sistema ng pagpaparehistro ng ari-arian ay magkakaisa, sa isang rehistro ng "mga kalakal na magagamit para sa pangangalakal", ito ay nalalapat sa mga sitwasyon tulad ng mga movable property (sasakyan), intelektwal na ari-arian, komersyal na ari-arian (mga kumpanya, pagbabahagi), sa ilalim ng isang katumbas ng "mabibiling halaga". Para dito, ang mga teknolohiya bilang BlockChain at artificial intelligence ay samantalahin ng mga intelligent na mga kontrata sa logic ng isang digital twin object pisikal na katotohanan sa kanyang katumbas ng cryptocurrency, sa lawak na securitization ay garantisadong sa isang rehistro kung saan ang gobyerno ay hindi na maglayag.

At pagkatapos, ang pag-update ng kardastre ay ma-update sa real time habang nagaganap na ito sa iba pang mga kapaligiran ng pang-araw-araw na buhay.

Ito rin ay isang katanungan ng "pagbibigay-tao sa pangangailangan ng madaliang pagkilos na ang Cadastral-Registration Registry ay dumalo sa isang malaking pangangailangan sa mundo." Kaya naman ang tanong: Handa na ba ang Conventional Cadastre na tugunan ang gastos, oras at mga pangangailangan sa traceability ng 70% ng populasyon na walang mga karapatan sa ari-arian? At hindi namin tinutukoy ang reconnaissance ng teritoryo sa loob ng 50 taon, ngunit sa pinakamataas na oras ng record na 6 na taon; bagaman para dito kailangan nating sirain ang mga paradigma ng kasalukuyang daloy ng proseso ng cadastral-registration, na tumutuon sa kung ano ang nagdaragdag ng halaga sa kadena ng Land Administration.

Sumangguni tayo, samakatuwid, sa aspetong ito na nauugnay sa pahayag na ito ay ang pandaigdigang pangangailangan na magparehistro ng mga tao na walang pagkakakilanlan na kinikilala ng isang opisyal na sistema, ang mga pag-aari na hindi nakarehistro at ang listahan ng mga karapatan na ginagamit ng mga taong ito ang lupa na ito Ito, hindi man sabihing sa na nakarehistro na ay mayroong isang kakila-kilabot na hindi napapanahong impormalidad. Ang paglutas ng problemang ito sa susunod na 20 taon ay nagpapahiwatig ng muling pag-iisip tungkol sa mga nakakagambalang pamamaraan na nagpapahintulot sa pagbawas ng oras, gastos at higit na pakikilahok ng populasyon.

5. Global at interoperable Cadastre

Iyan lang. Nag-udyok sa pamantayang pamantayan, na may pantukoy ng pangkalahatang bagay. At sa basura maaari ang 30-digit na code na nagbabago tuwing pinupuno ng mga bundok ang pag-aari.

6. Kakayahang pamahalaan ang mga hangganan ng ekolohiya

Nagpapahiwatig ito ng pagma-map ng mga mahihirap na bagay, tulad ng reserba ng kalikasan na ang interes ay internasyonal, isang reserba ng mga coral sa dagat.

Mga tanong na maaaring mangyari sa hinaharap na mga tungkulin ng Cadastre

Sa Cadastre 2034, ang mga problema sa pandaigdigang interes ay itinaas din, kung saan maaaring ang Cadastre ay makagambala, at kung gayon, markahan nito ang mga bagong tularan para sa pamamahala ng mga holistic information hub sa isang lalong konektadong pandaigdigang kapaligiran. Ang mga katanungang ito ay:

1. Grabbing lupa Magiging papel ba ang papel ng Cadastre sa pagpaparehistro ng impormasyong ito?
2. Seguridad ng pagkain May interes ba sa pag-uugnay sa mga bagay ng teritoryo ang kanilang mga katangian at kaugnayan sa tao sa paggamit, pag-access at pagkakaroon ng karapatan sa pagkain?
3. Pagbabago ng klima Magkakaroon ba ng interes sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa dependency dependencies kaugnay sa pagbabago ng klima?
4. Crowd Cadastre. Ano ang magiging at hindi magiging posible sa isang nakikipagtulungan na cadastre?
5. Green cadastre. Batas sa berdeng hangganan?
6. Pandaigdigang kadastre. Anong mga imprastraktura ang kakailanganin para sa isang pandaigdigang Cadastre?


FIG 2019 - Hanoi 

Ang fit-for-purpose cadastre ay tulad ng Uber. Ang mga geometry ay dapat na makisali, sapagkat ito ay magaganap sa o wala tayo.

Golgi Alvarez

Manunulat, mananaliksik, dalubhasa sa Land Management Models. Lumahok siya sa konseptwalisasyon at pagpapatupad ng mga modelo tulad ng: National System of Property Administration SINAP sa Honduras, Model of Management of Joint Municipalities in Honduras, Integrated Model of Cadastre Management - Registry in Nicaragua, System of Administration of the Territory SAT sa Colombia . Editor ng Geofumadas knowledge blog mula noong 2007 at tagalikha ng AulaGEO Academy na kinabibilangan ng higit sa 100 mga kurso sa GIS - CAD - BIM - Digital Twins na mga paksa.

Kaugnay na Artikulo

One Comment

  1. Sæl öll, ég er mjög spennt í day. Ég sá athugasemdir frá fólki sem hafði þegar fengið lán frá Dellastylors@yahoo.com og ákvað síðan að sækja um lán út frá ráðleggingum þeirra. Hindi bababa sa 10.000 ang halaga ng pag-inom ng eigin bankareikningi. Þetta eru virkilega frábærar fréttir og ég mæli með öllum sem þurfa alvöru lán að sækja um með tölvupósti: Dellastylors@yahoo.com

Mag-iwan ng komento

Ang iyong email address ay hindi nai-publish. Mga kinakailangang patlang ay minarkahan ng *

Bumalik sa tuktok na pindutan