kadastre

Ang kadastral na tasa

ari-arian tasasyon

Ano ang Assessment ng Cadastral?

Tulad ng nabanggit ko dati, ang pagtasa ay maaaring isaalang-alang isang transaksyon sa bagay na higit pa sa isang katotohanan, na naghahangad na makahanap ng isang halaga ng sanggunian sa merkado na kilala bilang halaga ng cadastral. Ang isang pag-aari ay maaaring magkaroon ng maraming mga appraisals, na may iba't ibang mga pamamaraan at petsa. Sa pangkalahatan ito ay mas mababa sa halaga ng komersyal (malapit sa 80%), hindi lamang dahil nagmula ito sa isang napakalaking pag-aaral ngunit dahil ang ilang mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa panghuling halaga ng merkado ay hindi pangkalahatang isinasaalang-alang, tulad ng labis na gastos para sa mga serbisyong propesyonal, mga gastos sa advertising o mga gastos sa pamamahala ng kumpanya ng kaunlaran.

Sa kaso ng Uruguay, upang magbigay ng isang halimbawa: Ang halaga ng cadastral ay hindi maaaring lumagpas sa 80% ng halaga ng komersyo

Kapakinabangan nito

Ang pinaka-madalas na paggamit ay para sa aplikasyon sa koleksyon ng buwis sa real estate o buwis sa pag-aari. Ang layunin ng appraisal ay upang mag-apply ng isang batas sa kontribusyon na may katarungang panlipunan, ipinapalagay na ang buwis ay ipinamamahagi ayon sa halaga ng pag-aari (kung sino ang may higit na nagbabayad ng higit pa). Mayroon din itong kakayahang magamit para sa mga komersyal na transaksyon, na nag-iiba sa pagitan ng mga bansa alinsunod sa batas, ngunit ang isang talaan ng cadastral ay madalas para sa mga layunin ng isang pautang sa bangko, suporta sa pananalapi sa aplikasyon para sa isang visa ng North America, pagkuha at mga proseso ng pagbabayad, pag-aaral ng pagbawi ng kapital, atbp.

Ang iyong aplikasyon

Ang mga batas ng bawat bansa ay nagbabago sa aplikasyon ng buwis na ito, tulad ng El Salvador, kung saan ito ay hindi umiiral sa ilalim ng denominasyon na iyon, at sa kaso ng Colombia kung saan kabilang ang buwis na ito:

  • Ang parke o arborization tax
  • Socioeconomic stratification tax
  • Surcharge ng Survey ng Cadastral

Mayroon ding magkakaibang anyo ng aplikasyon, ang ilan ay nasa ilalim ng awtonomiya ng munisipyo, tulad ng kaso sa Honduras at iba pa sa ilalim ng sentralisadong kontrol, tulad ng sa Espanya, kung saan ginagawa ng Ministri ng Pananalapi ang pag-aaral ng mga halaga sa pamamagitan ng mga zone, ngunit ang mga munisipalidad ay gumagawa ng mga presentasyon para sa kasunduan ng mga lokal na rate. Pangkalahatan, ang konsepto ng Ari-arian ay batay sa mga kahulugan sa sibil na code, kung saan ito ay itinatag bilang pag-aari na hindi maaaring maalis mula sa balangkas nang hindi naaapektuhan ang pangunahing istraktura, para sa kadahilanang ito ay kasama dito ang parehong gusali, pati na rin ang iba pang mga pagpapabuti at maging ang mga pananim na nasa daluyan at pangmatagalan ang mga ito ay permanenteng pagtaas ng kanilang halaga para sa mga kadahilanan ng pagiging produktibo.

Pangkalahatan, ang mga rate ay nasa pagitan ng 1 at 15% ng bawat libo, na nangangahulugang ang isang pag-aari na nagkakahalaga ng $ 200,000 kung ang rate ay 4% ay kailangang magbayad ng $ 400 bawat taon. Tila hindi ito gaanong malaki, ngunit kadalasan ito ang pangalawa sa timbang, kapag naalala natin na may iba pang mga uri ng direktang buwis tulad ng:

  • Industriya at Komersyo
  • Bayad sa gasolina
  • Pampublikong ilaw
  • Mga label
  • Kapaligiran dagdag na singil
  • Delineation and urbanism
  • Toilet train, fire and other services

Ang urban na pagtatasa

ari-arian tasasyonSa pangkalahatang tuntunin, ang urban appraisal, gamit ang (may mga iba pa) paraan ng kapalit na gastos minus akumulasyon pamumura ay may dalawang mga bahagi:

  Ang halaga ng lupain. Karaniwang nagsisimula ito mula sa isang pag-aaral batay sa mga transaksyon sa merkado, na kung gagawin sa isang kinatawan na paraan ay maaaring isalin sa mga homogenous na lugar kung saan maaaring makuha ang tinatayang halaga ng lupa.

Bilang karagdagan, may mga kadahilanan na indibidwal na nakakaimpluwensiya ng mga tiyak na katangian, alinman sa negatibo o positibo:

  • ang kalagayan ng sulok
  • Ang topograpiya, kapag ito ay nakakaapekto sa panganib ng pagguho ng lupa, pagbaha o pagtaas ng halaga ng konstruksiyon
  • Ang espesyal na rehimen
  • Kahinaan sa mga landslide o baha
  • Ang relasyon sa harap - background
  • Ang halaga ng landscape
  • Mga kasalukuyang serbisyong pampubliko

Sa ganitong makakakuha ka ang halaga ng lupain

ari-arian tasasyonSa kaso ng Medellín, ang mga sumusunod ay isinasaalang-alang na mga halagang nakakaapekto sa halaga ng lupa: topograpiya, paggamit ng lupa, kalsada at mga serbisyong pampubliko. At ang mga lugar na ito ay tinatawag na homogenous geoeconomic zones, at mga table ng pagbabalik, sa isa pang post ay ipapakita namin ang kumpletong proseso ng Medellín.

ari-arian tasasyon  Ang halaga ng gusaliInilapat ito mula sa mga pag-aaral ng mga typology ng konstruksyon, na batay sa pagtimbang ng mga tipikal na gusali, na kung saan ay kinakalkula sa pamamagitan ng mga sheet ng gastos sa yunit. Pagkatapos ay inuri ng proseso ng pagkuha ang mga nakabubuo na elemento na nakakaimpluwensya sa halaga; sa gayon pagkakaroon: ng paggamit kung saan ang gusali ay itinayo, ang klase ng mga materyales at ang kalidad ng pagkakagawa o kabuuan ng mga timbang ng mga elemento ng konstruksyon, maaari itong tukuyin kung aling mga typology ng konstruksyon ang tumutugma.

Kapag ang nakakatulong na tipolohiya na nalalapat dito ay nakilala, ito ay pinarami ng kabuuang mga parisukat na metro, kung mayroong higit pa sa isang unang planta na inilalapat nila ang isang kadahilanan ng pagbabago at ang bumubuo ng kabuuan ang halaga ng gusali.

ari-arian tasasyon Bilang karagdagan, ang naipon na kadahilanan ng pamumura ay inilalapat, kung saan ginagamit din ang isang talahanayan na batay sa mga taon ng pagtatayo ng gusali at natanggap na pagpapanumbalik. Para sa mga espesyal na gusali, ang mga appraisals ay ginagawa gamit ang iba pang mga uri ng pamamaraan, tulad ng sa mga kaso ng turista, oriented na pang-industriya na mga industrial zone, paliparan, atbp Ang iba pang mga karagdagang detalye ay kinakalkula nang magkahiwalay, kahit na nasa loob din ng pag-aaral ng gusali.

Kaya ang urban appraisal ay binubuo ng kabuuan ng:

  • Ang halaga ng lupain
  • Ang halaga ng gusali
  • Ang halaga ng iba pang mga karagdagang detalye

Pagsusuri ng bukid

Ang rural, o rustic value ay katulad ng mga lunsod, na may mga sumusunod na bahagi:

ari-arian tasasyonHalaga ng lupa, para sa mga pag-aaral sa halaga ng lupa mayroong mga espesyal na pamamaraan batay sa ugnayan ng halaga ng merkado at pagiging produktibo nito sa loob ng isang naibigay na pang-ekonomiya at klimatiko na lugar. Ang pag-uuri na ito ay may kasamang pisikal, topograpiko, klimatiko, pangheograpiya at pangunahing mga kadahilanan sa pag-access para sa mga layunin ng produksyon.

Kaya ang isang pag-uuri ng mga lupa ay ginawa batay sa kanilang agrological na kakayahan, na nagiging isang homogenous na lugar din. Ang halaga ay matutukoy ng halaga ng square meter ng lugar, ng lugar ng isang lagay ng lupa; Ito, hindi katulad ng urban, may mga kadahilanan ng pagbabago na nakakaimpluwensya sa halaga nito tulad ng:

  • Distansya sa mga komersyal na node
  • Access sa mga channel ng komunikasyon
  • Distansya sa pinagmumulan ng tubig o sistema ng patubig
  • topographiya

Sa sandaling inilapat, makakakuha ka ang halaga ng lupang kanayunan

 

Kabilang din ang halaga ng rural na lupain halaga ng mga gusali, ang mga pag-aaral ng typology ng konstruksyon ay maaaring magsama ng mga tipikal na konstruksyon ng mga lugar sa kanayunan tulad ng mga winery, bukid, galley, atbp. Magkakaroon din ng mga karagdagang detalye na makakalkula nang magkahiwalay, tulad ng sa lunsod, tulad ng mga swimming pool, porch, pader, veneer, aspaltado, hagdan, atbp.

ari-arian tasasyon Ang halaga ng permanenteng pananim, dahil dito, kadalasan ang pag-aaral batay sa mga gastos ng input, paggawa at mekanisasyon ay nagtatapos sa isang average para sa iba't ibang mga halaman (kape, kakaw, African palm, atbp.)
o sa kaso ng pastulan bawat metro kuwadrado. At ang mga ito ay magkakaroon ng pagbabago sa mga kadahilanan na may kaugnayan sa inaasahan ng pagiging produktibo na inaasahan pa rin sa crop na ito, na kinabibilangan ng:

  • Katayuan ng phytosanitary
  • Edad ng mga halaman

Pagkatapos, ang produkto ng kabuuang mga halaman, sa pamamagitan ng gastos ng paglilinang at multiplied sa pamamagitan ng mga kadahilanan ng pagbabago ay magiging ang halaga ng permanenteng pananim.

Pagkatapos ang pagtatasa ng rural ay binubuo ng kabuuan ng:

  • Ang halaga ng lupain
  • Ang halaga ng mga gusali o pagpapabuti
  • Ang halaga ng iba pang mga karagdagang detalye
  • Ang halaga ng mga permanenteng pananim

 

Mahalaga ba ito?

Ito ay posible na ang ilan sa inyo, nang kalahating post nadama tulad sila ay pagkanta ang kapon laro bago Melquiades ay dumating upang gamutin ang hindi pagkakatulog sakit sa Macondo.

Ngunit sulit ito, hindi bababa sa kung ito ay para sa mga layunin sa buwis sa pag-aari. Sa kaso ng Colombia, bilang isang resulta, sa pamamagitan ng pagsasakatuparan ng tatlong yugto ng Cadastral Update sa Medellín, na ang kabuuang pamumuhunan ay umabot sa halos 8,840 milyong piso, ang karagdagang koleksyon na maaaring maiugnay sa proyekto para sa konsepto ng Pinag-isang Buwis sa Pag-aari , sa unang 3 taon ng bisa, ay katumbas ng tungkol sa labinlimang beses ang halaga na namuhunan.  Sa kaso ng Honduras, buwis konsepto ng real estate ay itinuturing bilang isa sa mga potensyal na ng sarili pagpapanatili munisipal, ngunit oras ay nagpakita na ang pagpapatupad ng ang proseso na ito ay mas madali kaysa pagpigil sustainability.

Sa lawak na ang isang namamahala na institusyon ng fiscal o cadastral area ay nagpapatupad, nagsisistema at nagbibigay ng pagpapatuloy sa isang pamamaraan, ang pagtataya ay maaaring maging isang mabisang ehersisyo; kapaki-pakinabang hindi lamang para sa mga usapin sa buwis. Ang gastos ng mga indibidwal na pagkukusa o hybrid na pamamaraan ay maaaring mas mataas kaysa sa inaasahang kita.

Nakakaapekto rin ito sa mga patakaran na kulang sa kumpetisyon sa munisipal na paggawa, kung kinakailangan ng pampulitika clientelism na maging pagsasanay ng mga tao tuwing may pagbabago ng pamahalaan.

Sa artikulong ito ay may isang manu-manong para sa pag-aaplay ng pamamaraan ng urban na pagsusuri

Golgi Alvarez

Manunulat, mananaliksik, dalubhasa sa Land Management Models. Lumahok siya sa konseptwalisasyon at pagpapatupad ng mga modelo tulad ng: National System of Property Administration SINAP sa Honduras, Model of Management of Joint Municipalities in Honduras, Integrated Model of Cadastre Management - Registry in Nicaragua, System of Administration of the Territory SAT sa Colombia . Editor ng Geofumadas knowledge blog mula noong 2007 at tagalikha ng AulaGEO Academy na kinabibilangan ng higit sa 100 mga kurso sa GIS - CAD - BIM - Digital Twins na mga paksa.

Kaugnay na Artikulo

6 Comments

  1. Gusto kong malaman ang higit pa tungkol sa mga problema ng cadastre

  2. Ang buwis sa lupa sa mga lugar sa kanayunan ay hindi masama sa akin, hindi maganda ang pamantayan dahil kami na naninirahan sa mga nayon ay hindi tumatanggap ng anumang tulong mula sa gobyerno, gaano man namang isinasaalang-alang ang aming mga pangangailangan, kaya hindi namin kailangang magbayad ng buwis sa pagtaya ng lupa. Kami ay mga tao ng Cobán at ang munisipalidad ng aming rehiyon ay hindi nakikinig kapag mayroon kami.

  3. Tunay na kagiliw-giliw na pagbubuo, sa lalong madaling panahon magkakaroon ng higit pang mga search engine sa paksang iyon, sigurado ako

  4. mahusay na impormasyon sa iyong pahina, nahulog ako bilang isang singsing na daliri dahil sa oras na ito kailangan kong malaman ang isang bagay na higit pa tungkol sa rural, mga lunsod o bayan pagtatasa at kung paano ang lupa tinatasa sa ....
    salamat ng maraming para sa impormasyong iyon Umaasa ako na patuloy kang mag-publish ng higit pa sa mga paksang ito.

  5. Ang mga paksa ng mga kadistral na pagtasa ay kagiliw-giliw, nagbibigay sila ng isang pang-akademikong diskarte sa isang mahusay na naiintindihan wika. Binabati kita sa portal.

  6. Salamat sa iyong impormasyon, napaka-kagiliw-giliw ngunit naghahanap ako ng isang bagay na mas tiyak at kung mayroong anumang link kung saan maaari mong makita ang halaga ng square meter ng lupa sa barrancabermeja partikular sa kapitbahay ng Danube.

    Salamat sa iyong pakikipagtulungan.

Mag-iwan ng komento

Ang iyong email address ay hindi nai-publish. Mga kinakailangang patlang ay minarkahan ng *

Bumalik sa tuktok na pindutan