Munisipal na cadastre, kung aling paraan ang naaangkop

Ilang taon ng pagsisiyasat, at ang katanungang ito ay palaging napaka-pangkaraniwan. Anong pamamaraan ang pinakamahusay na gawin ang isang cadastre?

Inaamin namin na hindi ito isang resipe, dahil may iba't ibang mga kundisyon na dapat isaalang-alang at ang bawat pamamaraan ay maaaring magkaroon ng kabaligtaran na mga variable sa iba't ibang mga teritoryo. Kaya upang bigyan ng ilaw ang post, ngumunguya tayo sa ilang mga aspeto na maaaring maging kapaki-pakinabang para sa mga desisyon, hindi sinasadya upang iligtas ang pagiging produktibo ng isang forum ng talakayan na sinimulan ng ilang araw.

Bakit ang munisipal na cadastre.  Nilinaw ko ito, dahil ang post ay naaangkop sa isang kapaligiran, kung saan nais ng isang munisipalidad na gawin ang kanyang cadastre, alinman sa pamamagitan ng sarili nitong pamamaraan o sa suporta ng isang proyekto sa kooperasyon. Hindi ito nalalapat sa isang malaking proyektong modernisasyon sa antas panrehiyon o pambansa, na pinangunahan ng isang sentralisadong entity, na magkakaroon ng mas mahusay na mga kundisyon upang maisakatuparan ang proyekto at mas maraming perang gagastos ... ngunit mayroon ding higit pang mga tagapagpahiwatig ng labis upang makamit.

Ang senaryo ay, samakatuwid, isang munisipalidad, regular na sukat, na kung saan ay hindi hihigit sa tungkol sa 5,000 urban gusali sa pangunahing bayan, tungkol sa 4 malaking komunidad, ngunit may mas mababa sa 1,000 ari-arian at iba pang mga rural o kahit anong tawag mo sa Dagdag pa rito, bukid o lalawigan.

Cadastre para sa kung ano. Mahalagang tukuyin ito, sapagkat ang eksaktong pamantayan para sa isang cadastre na may ligal na diskarte ay hindi magiging pareho kung ang diskarte ay pang-piskal o kontrol lamang sa paggamit ng lupa. Dahil din kung mayroong a pamamaraan ng pagsusuri, ang pagsukat ng mga gusali o pagtatasa ng permanenteng pag-crop ay nangangailangan ng iba pang pamantayan upang gawing mas mahusay ang proseso.

Ang priyoridad para sa isang munisipalidad na walang isang cadastre ay wala sa katumpakan nito, ito ay ang pagkakaroon nito bilang isang lugar upang magamit ito. Kaya dapat mong isaalang-alang ang mga pamamaraan na napapanatili, na makakatulong upang matapos ang kumpletong survey ng munisipalidad, upang ilaan ang sarili sa paggamit nito, pag-update nito at pagbutihin ang katumpakan nito.

Ang ilang mga pamamaraan na sinubukan ko.  Ang huling apat na taon ay sinubukan namin ang iba't ibang mga alternatibo, depende sa mga kondisyon ng munisipalidad, narito ko ibubunyag ang ilan:

• Photogrammetry.  Unti-unti, sa mga lunsod na lugar ang pamamaraang ito ay bumabagsak sa paggamit, higit sa lahat dahil hindi ito matipid na nauugnay sa katumpakan nito. Walang kumpanya ang gagawa ng isang flight sa taas na 10,000 metro sa pamamagitan ng isang napakaliit na urban area, ang paggawa nito para sa buong munisipalidad ay maaaring hindi makamit sa sarili nitong mga pondo. Pagkatapos, kung ang photointerpretation ay ginagamit sa mga lugar ng lunsod, laging kinakailangan upang masukat ang mga harapan at sa wakas ang katumpakan ay hindi magiging napakahusay sa mga lugar kung saan ang mga tao ay kumukuha ng isang kutsilyo ng 10 sentimetro. Gayunpaman, sa kaso ng mga lugar sa kanayunan napaka praktikal dahil ang mas malawak na saklaw ay nakakamit nang hindi na kailangan dumaan sa bawat hangganan at ang katumpakan ay sapat na dahil ang mga plots ay may malalaking lugar. 
• Photointerpretation + GPS. Kung mayroon kang orthophoto, maaari itong mailapat nang perpekto sa kanayunan na may napakahusay na mga resulta. Upang linawin, pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang orthophoto mula sa isang pang-aerial na litrato, dahil ang orthorectified na imahe ng satellite na ngayon ay may isang pixel na mas mababa sa isang metro ay may masyadong maraming mga pagbaluktot sa mga lugar ng hindi regular na topograpiya, para sa biyayang mas mahusay na gamitin ang ortograpiyang Google. Sa pagsasagawa ay napagmasdan ko na ang pagsasama-sama ng paggamit ng naka-print na (orthophoto) na pagpapalaki at mababang katumpakan na GPS (Garmin 3 hanggang 5 metro) ay nagdudulot ng mas praktikal na mga resulta kaysa sa pag-pinch ng mga aerial litrato at stereoscope at pagkatapos ay lumilipat sa pagpapalaki. 
  Hindi ko sinasabi na sila ay hindi kinakailangan ngunit kaduda-dudang para sa mga proyekto ng maliliit na munisipalidad, sa kanilang bisa bago ang ibang mga pasilidad na pinapayagan ngayon ang GPS na may raster display o dahil hindi laging posible na magkaroon ng mga kapantay o mapagkukunang pantao na may kakayahang hawakan ang pamamaraan. Ang pagsuntok ng mga litrato ay hindi nagdudulot ng mga kalamangan sa mga bagay na katumpakan, sapagkat ang lapad lamang ng isang quickgraph sa isang 1: 10,000 nakalimbag na orthophoto ay magiging 10 metro kasama ang error na naipon ng orthorectification software. Ang tanong din kung ang gilid ng isang burol na ipinakikita ng stereoscope nang mahusay ngunit hindi nakikita sa isang naka-print, ay itinapon dahil ipinapakita ng kasanayan na posible ito para sa isang tekniko na nagmula sa maginoo na pamamaraan, hindi ito makikita ng isang baguhan para sa alinman sa ang parehong mga pamamaraan at ikaw ay magiging mas mahusay sa pagkuha ng isang pares ng mga puntos ng GPS upang makuha ang iyong mga bearings. At pagkatapos ay sa interpretasyon ng iba pang mga detalye tulad ng paggamit ng lupa, ang kasalukuyang mga diskarte sa remote sensing ay mas mahusay at mas murang trabaho na may pinangangasiwaang pag-uuri.
• GPS + compass.  Napaka praktikal ng pamamaraang ito kung mayroon kang kaunting pera. Ginamit ko ito sa mga lunsod na lugar, sinasamantala ang isang pares ng submeter na katumpakan na GPS upang iproseso ang grid ng kalye, at ginagamit ang isang compass upang itali ang mga dulo. Tulad ng ginamit na tape upang sukatin ang mga harapan, ang error ay inilipat sa kalye, nag-iiwan ng isang kamag-anak na katumpakan ng mga hangganan na mas mababa sa 10 sentimetro at ganap na patungkol sa mga moorings na may GPS malapit sa metro. Kailangan mong sukatin ang mga pondo at gawin ang mga kurso gamit ang triangulation. Hindi nararapat kung ang survey ay may ligal na implikasyon, kung ang mga titulo ng pag-aari o mga sertipikasyon ng cadastral na may ligal na halaga ay ibibigay; Para doon, sasakupin nito ang isang inspeksyon sa larangan sa oras ng aplikasyon.
• GPS + kabuuang istasyon.  Ang pamamaraan na ito ay gumagana, dahil pinapayagan nito ang napakahusay na katumpakan at impormasyon sa Mga dimensyon ng 3 na maaga o huli ay magiging kapaki-pakinabang. Nangangailangan ito ng isang pares ng GPS upang gawing georeferity ang unang dalawang panimulang punto, at kumuha ng ilang - sapat - na mga point ng pagkontrol upang maiwasan ang isang error sa pagkuha ng maling pagtingin sa likod. Hindi kinakailangan na magkaroon ng isang kabuuang istasyon, dahil maaari itong rentahan, pati na rin ang mga point ng GPS na maaaring kunin nang paisa-isa. Ang mga pondo ay palaging kailangang sukatin, na maaaring suportahan ng orthophoto, compass o triangulation ng mga moorings, na kung saan ay ang pinakaangkop.

Na pinapayo ko.

Kung nasa akin ang pagpapasya, para sa lunsod ay pupunta ako sa kabuuang istasyon. Pagkuha ng ilang mga bata sa high school sa computing, pagsasanay sa kanila, at pagpapalabas sa kanila upang umunlad ang mga gawa. Para din sa isang munisipalidad o pamayanan o kasunduan ng mga konseho, ang pagkuha ng isang kabuuang istasyon na nagkakahalaga ng $ 7,000 ay hindi isang masamang pamumuhunan, dahil ang paggamit na lampas sa cadastre sa pagsuri, pagtangkilik o pagpapatupad ng mga proyekto sa engineering ay isang mahusay na pamumuhunan. Kailangan mo lamang hanapin ang pagsasanay ng mga mapagkukunan ng tao.

At sa ganitong sinasabi ko ang isang maginoong kabuuang istasyon, robotics ay hindi nalalapat sa mga kapaligiran na ang labor ay relatibong mura at kung saan kung isasara mo ang kalahating mata na nakawin mo ang istasyon, ang cell phone ... at kung mayroon ka pa ring karangalan.

Bilang konklusyon, ang sinumang magpasya sa pamamaraan ay dapat na maunawaan na ang cadastral map ay palaging magiging isang hindi tamang pagsasalamin ng katotohanan. At gaano man katumpak ang aming kasalukuyang pagsukat, sa loob ng ilang taon ay tanungin sa pamamagitan ng kamag-anak na kamalian nito tungkol sa isang bundok ng Mars.

Ang pinakamahusay na paraan ay ang isa na napapanatiling may sariling mga pondo, na ang pamumuhunan ay nagbalik sa maikling panahon at kung saan magkakaroon tayo ng buong munisipalidad na itataas sa dalawang panahon lamang ng pamahalaan.